上海房价预判，2026年可能会触底

基于上海链家数据，对2026年楼市作出理性推演：整体供需并未剧烈失衡，新增挂牌长期稳定，真正变化来自存量库存的快速回落与政策放松带来的客群扩容，市场情绪正在悄然修复。决定是否触底的核心变量不在情绪，而在租金回报率。以全市数据测算，当前回报率约2.47%，若参考香港在约2.94%附近止跌的经验，按现有节奏推算，2026年下半年至年末可能出现关键转折。但底部并非“一刀切”，更可能率先出现在核心区域、小户型、低总价、高回报率产品上，再逐步外溢。结论是：2026年或是分化明显、先局部回暖的一年，判断市场不如亲自下场看房、比价、谈价更可靠。