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WOHNUNG BUBBLE 2.0? Die Erschwinglichkeit in den USA hat Rekordhöhen erreicht
Der Wohnungsmarkt in den USA hat gerade historische Höhen überschritten — und das nicht im positiven Sinne.
Seit 2000 sind die durchschnittlichen Immobilienpreise um 217% gestiegen, während die Einkommen nur um 153% zugenommen haben. Diese Lücke hat die Erschwinglichkeit auf die schlechtesten jemals verzeichneten Werte gedrückt, sogar über frühere Stresspunkte hinaus, wie 2006.
Wenn die Preise die Löhne so lange überholen, gibt es irgendwann eine Wende — entweder steigen die Einkommen, die Zinssätze brechen ein oder die Bewertungen werden zurückgesetzt. Mit immer noch hohen Hypothekenzinsen und knappen Angebot werden Käufer von beiden Seiten unter Druck gesetzt.
Das letzte Mal, dass der Wohnungsmarkt sich so weit von den Fundamentaldaten entfernt hat, war die Korrektur brutal.
Ist dies eine schleichende Erschwinglichkeitskrise… oder die Frühphase eines großen Reset?
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