$BTC Wohnungsblase 2.0? Die Erschwinglichkeit in den USA erreicht historische Extreme
Der Wohnungsmarkt in den USA hat Rekordterritorium betreten — und nicht auf gute Weise.
Seit 2000 sind die medianen Hauspreise um etwa 217% gestiegen, während die Einkommen um etwa 153% zugenommen haben. Diese sich vergrößernde Kluft hat die Erschwinglichkeit auf die schlechtesten Werte seit Aufzeichnung gedrückt, sogar über die Spitzenbelastungen hinaus, die während des Zyklus von 2006 zu sehen waren.
Wenn die Hauspreise die Löhne so lange übertreffen, baut sich Druck auf. Historisch gesehen löst sich das Ungleichgewicht auf eine von drei Arten:
• Einkommen beschleunigen sich
• Hypothekenzinsen fallen
• Hauspreise passen sich an
Im Moment bleiben die Hypothekenzinsen hoch und das Angebot ist weiterhin eingeschränkt, was Käufer aus beiden Richtungen unter Druck setzt.
Das letzte Mal, dass der Wohnungsmarkt so stark von den zugrunde liegenden Fundamentaldaten abgekoppelt wurde, war die Korrektur schwerwiegend.
Beobachten wir eine schleichende Erschwinglichkeitskrise — oder die frühen Phasen eines größeren Marktreset?