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Dom Nguyen - Dom Trading
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🚨 KAUFE DIESES JAHR KEIN HAUS — ES SEI DENN, DU BIST SCHON REICH
Wenn du kein Milliardär bist, miete.
Ja, miete.
Ein Haus jetzt zu kaufen, ist, wie sich durchschnittliche Menschen in dauerhafte finanzielle Mittelmäßigkeit einzusperren.
Wenn du dein erstes Zuhause kaufen möchtest, warte auf einen Wohnungscrash im Stil von 2008.
Ich habe jeden Zyklus gesehen — den Zusammenbruch von 2008, den Blow-off-Gipfel von 2020 und alles dazwischen.
Sieh dir das Diagramm an.
Die letzte Immobilienblase erreichte 2006 einen Höhepunkt von etwa 266.
Wenn du denkst, der Markt von heute ist "stabil", bist du nicht früh dran — du bist spät dran und in der Verleugnung.
Dieser Markt ist nicht gesund.
Er ist eingefroren.
WARUM DAS KAUFEN IM JAHR 2026 EINEN TRICK DARSTELLT
Die Daten von Redfin zeigen 36,8 % mehr Verkäufer als Käufer.
Die Nachfrage ist auf dem schwächsten Stand seit den Lockdowns 2020.
Das ist kein Rückgang.
👉 Das ist ein Markt, der an Schwung verloren hat.
Die meisten Hausbesitzer sind in ~3% Hypotheken gefangen.
Die festen Zinssätze für 30 Jahre sind um 6,5% festgefahren.
Übersetzung?
👉 Niemand kann sich bewegen. Niemand kann handeln.
Es gibt keine echte Preisfindung.
Du zahlst den vollen Listenpreis für ein illiquides Asset, das nicht durch echtes Volumen auf die Probe gestellt wurde.
Jetzt zu kaufen bedeutet:
– Maximaler monatlicher Zahlung
– Minimale Aufwärtsbewegung
– Höchstes Dauer-Risiko
Wenn du mit 5:1 auf ein Haus gehebelt bist, das jahrelang seitwärts geht, während du 6,5 % Zinsen zahlst, baust du kein "Eigenkapital" auf.
👉 Du blutest langsam Kapital aus.
Hausbesitz unter diesen Bedingungen ist keine Investition.
Es ist eine Verbindlichkeit, die als Traum verkleidet ist.
DAS ECHTE MAKRO SPIEL (DAS NIEMAND HÖREN WILL)
Warte bis Ende 2026 bis 2027.
Dann wird die "Wir werden einfach abwarten"-Gruppe mit der Realität konfrontiert:
– Scheidung
– Arbeitsplatzverlust
– Umzug
– Ruhestand
– Cashflow-Stress
Gezwungene Verkäufer werden alle auf einmal erscheinen, in einer abkühlenden Wirtschaft.
Dann werden die Preise tatsächlich neu festgelegt.
Dann wird Geduld belohnt.
WENN DU UNBEDINGT KAUFEN MUSST
Kaufe wie ein Raubtier, nicht wie ein Verbraucher:
– Gehe davon aus, dass dein Einkommen um 20% sinkt
– Halte LTV konservativ (negative Eigenkapital tötet Optionen)
– Kaufe nur, wenn du 10 Jahre mit stagnierenden oder fallenden Preisen überleben kannst
Wenn dich das erschreckt, kannst du dir das Haus nicht leisten.
Wenn du kein Milliardär bist, miete.
Ja, miete.
Ein Haus jetzt zu kaufen, ist, wie sich durchschnittliche Menschen in dauerhafte finanzielle Mittelmäßigkeit einzusperren.
Wenn du dein erstes Zuhause kaufen möchtest, warte auf einen Wohnungscrash im Stil von 2008.
Ich habe jeden Zyklus gesehen — den Zusammenbruch von 2008, den Blow-off-Gipfel von 2020 und alles dazwischen.
Sieh dir das Diagramm an.
Die letzte Immobilienblase erreichte 2006 einen Höhepunkt von etwa 266.
Wenn du denkst, der Markt von heute ist "stabil", bist du nicht früh dran — du bist spät dran und in der Verleugnung.
Dieser Markt ist nicht gesund.
Er ist eingefroren.
WARUM DAS KAUFEN IM JAHR 2026 EINEN TRICK DARSTELLT
Die Daten von Redfin zeigen 36,8 % mehr Verkäufer als Käufer.
Die Nachfrage ist auf dem schwächsten Stand seit den Lockdowns 2020.
Das ist kein Rückgang.
👉 Das ist ein Markt, der an Schwung verloren hat.
Die meisten Hausbesitzer sind in ~3% Hypotheken gefangen.
Die festen Zinssätze für 30 Jahre sind um 6,5% festgefahren.
Übersetzung?
👉 Niemand kann sich bewegen. Niemand kann handeln.
Es gibt keine echte Preisfindung.
Du zahlst den vollen Listenpreis für ein illiquides Asset, das nicht durch echtes Volumen auf die Probe gestellt wurde.
Jetzt zu kaufen bedeutet:
– Maximaler monatlicher Zahlung
– Minimale Aufwärtsbewegung
– Höchstes Dauer-Risiko
Wenn du mit 5:1 auf ein Haus gehebelt bist, das jahrelang seitwärts geht, während du 6,5 % Zinsen zahlst, baust du kein "Eigenkapital" auf.
👉 Du blutest langsam Kapital aus.
Hausbesitz unter diesen Bedingungen ist keine Investition.
Es ist eine Verbindlichkeit, die als Traum verkleidet ist.
DAS ECHTE MAKRO SPIEL (DAS NIEMAND HÖREN WILL)
Warte bis Ende 2026 bis 2027.
Dann wird die "Wir werden einfach abwarten"-Gruppe mit der Realität konfrontiert:
– Scheidung
– Arbeitsplatzverlust
– Umzug
– Ruhestand
– Cashflow-Stress
Gezwungene Verkäufer werden alle auf einmal erscheinen, in einer abkühlenden Wirtschaft.
Dann werden die Preise tatsächlich neu festgelegt.
Dann wird Geduld belohnt.
WENN DU UNBEDINGT KAUFEN MUSST
Kaufe wie ein Raubtier, nicht wie ein Verbraucher:
– Gehe davon aus, dass dein Einkommen um 20% sinkt
– Halte LTV konservativ (negative Eigenkapital tötet Optionen)
– Kaufe nur, wenn du 10 Jahre mit stagnierenden oder fallenden Preisen überleben kannst
Wenn dich das erschreckt, kannst du dir das Haus nicht leisten.
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