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🚨 EL MERCADO DE VIVIENDAS ESTÁ A PUNTO DE COLAPSAR, Y TENGO PRUEBAS
El 80% de las personas perderán sus hogares…
porque no pueden permitirse pagarlos más.
Esto no se trata de esperar un cambio de la Fed, el sistema en sí se está paralizando.
Y ESTO ES PEOR QUE EN 2008.
Aquí está exactamente por qué:
Mira el gráfico. Te cuenta toda la historia de la economía de EE. UU. en este momento:
Línea negra (Costo): Los pagos hipotecarios como % de los ingresos están en 40%. EXTREMOS HISTÓRICOS.
Línea marrón (Volumen): La velocidad de ventas ha colapsado a niveles que no hemos visto desde los 90.
Cuando la asequibilidad se rompe, los mercados suelen despejarse a través del precio.
Esta vez, se ajustaron a través del volumen.
Aquí está el desglose técnico del "Atasco" y por qué dura hasta 2030:
1: El efecto de retención es estructural
Estamos luchando contra una enorme distorsión en los mercados de crédito. Millones de propietarios de viviendas aseguraron hipotecas del 2.5%-3% en 2020.
Estas personas no son vendedores… SON REHENES FINANCIEROS.
Para moverse, tienen que intercambiar una tasa del 3% por una tasa del 6.5%. Eso duplica su carga mensual solo para comprar una casa similar.
Resultado: La oferta está artificialmente atrapada fuera del mercado. No puedes arreglar el inventario cuando los incentivos están matemáticamente rotos.
2: La trampa del recorte de tasas
La opinión consensuada es: La Fed recorta tasas, y la vivienda se recupera.
La realidad: Las tasas más bajas estimulan la demanda antes de desbloquear la oferta.
Si las tasas caen al 5.5%, los compradores inundarán el mercado, pero los vendedores "retenidos" aún se quedarán quietos. Esto mantiene un piso bajo los precios incluso cuando la asequibilidad sigue estirada.
Además, las tasas hipotecarias no arreglan las primas de seguro, los impuestos a la propiedad o los costos de mantenimiento… todos los cuales se han revalorizado estructuralmente al alza.
3: La incómoda verdad (El mercado laboral)
Esta es la parte de la que nadie está contento...
En un mercado congelado donde los vendedores tienen manos fuertes (bajas tasas), no obtienes descubrimiento de precios sin fuerza.
El inventario no se afloja porque la gente quiera vender, se afloja porque tiene que hacerlo.
Históricamente, la válvula de escape para una burbuja de esta magnitud es la tasa de desempleo.