El mercado de bienes raíces tokenizados en Brasil se ha expandido en años recientes, pero aún opera en una zona gris legal sin un marco claro, según Valor. El informe señala que muchos modelos dependen de interpretaciones legales creativas en lugar de una propiedad directamente basada en tokens.
Deloitte estima que el valor global de los bienes raíces tokenizados alcanzará los 4 billones de dólares para 2035, frente a los 300.000 millones de dólares en 2024. En Brasil, el proyecto piloto Drex del Banco Central incluye un estudio de caso en el que los títulos de propiedad y la moneda se tokenizan para permitir el pago contra entrega, reduciendo los intermediarios, pendiente de apoyo regulatorio. Los participantes incluyen Banco do Brasil, Caixa, Elo, grupos de cooperativas de crédito y el operador de registros ONR, y dijeron que simulaban una venta financiada a través de diferentes bancos.
Los abogados citados por Valor indicaron que poseer un token no significa poseer la propiedad, ya que las normas de registro aún requieren que la propiedad se transcriba en la oficina de registro local, a menudo a través de un notario. Con la formación de un grupo de trabajo sobre blockchain por parte de Cofeci en diciembre de 2024 y el uso por parte de empresas de estructuras como multipropiedad y plataformas compatibles con la Resolución 88 de la CVM, el próximo punto de atención es si el despliegue de Drex y la integración con el registro proporcionan la certeza legal necesaria para escalar.
Fuente: Valor International.
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