Donald Trump ha dicho que lanzaría un programa de compra de bonos hipotecarios por 200.000 millones de dólares con el fin de reducir las tasas hipotecarias, mientras que el presidente estadounidense busca abordar la crisis de asequibilidad que ha afectado a su popularidad.
Trump publicó en Truth Social que estaba "ordenando a mis representantes COMPRAR 200.000 MILLONES DE DÓLARES EN BONOS HIPOTECARIOS".
"Esto hará que las tasas hipotecarias BAJEN, los pagos mensuales BAJEN y hará que el costo de poseer una casa sea más asequible", escribió Trump el jueves por la tarde. "Es una de las muchas medidas que estoy tomando para restaurar la asequibilidad, algo que la administración de Biden absolutamente destruyó."
El director de financiación hipotecaria estadounidense, Bill Pulte, dijo al FT que las compras se realizarían mediante una «mezcla» de Fannie Mae y Freddie Mac, las dos empresas patrocinadas por el gobierno encargadas de comprar préstamos hipotecarios de los prestamistas y reempaquetarlos como valores respaldados por hipotecas.
«Vamos a utilizar toda la fuerza de Fannie para revertir el daño que [el ex presidente Joe] Biden causó en estos últimos cuatro años, incluyendo, pero no limitándose a, compras estratégicas y masivas de bonos hipotecarios», dijo él.
El movimiento no requerirá autorización del Congreso, añadió Pulte.
El gobierno de Trump busca reducir las tasas hipotecarias comprando deuda en uno de los mercados de renta fija más grandes del mundo. Hay 11 billones de dólares en valores respaldados por hipotecas estadounidenses vigentes, con volúmenes de negociación que promedian unos 300.000 millones de dólares diarios, según investigaciones del Banco de la Reserva Federal.
El anuncio realizado el jueves por la noche impulsó las acciones de las especialistas estadounidenses en hipotecas: Rocket Companies subió un 6 por ciento, loanDepot se disparó un 14 por ciento y United Wholesale Mortgage ganó un 7 por ciento.
Esto ocurre mientras Trump ha enfrentado críticas de muchos estadounidenses, quienes dicen que ya no pueden permitirse mantener un nivel adecuado de vida tras el aumento del costo de muchos bienes esenciales desde la pandemia de coronavirus.
El presidente dijo el miércoles que buscaría restringir que los inversores institucionales compraran viviendas unifamiliares, un factor que a veces se ha citado como responsable de la disminución de los inventarios.
Trump ya había afirmado que la crisis de asequibilidad era una «farsa».
Las compras planeadas por 200.000 millones de dólares fueron «no tan significativas» dada la magnitud del mercado, dijo Harley Bassman, socio gerente de Simplify Asset Management. «Será un poco útil, pero no reducirá las tasas en medio punto porcentual.»
Medidas más innovadoras, como permitir que los compradores de viviendas trasladen sus tasas hipotecarias antiguas a nuevas compras de viviendas, tendrían un mayor beneficio, dijo él.
Los altos costos de vivienda, incluidas las tasas hipotecarias, se han demostrado como uno de los desafíos más urgentes que enfrentan los responsables de política económica estadounidenses.
La tasa media en una hipoteca de 30 años —el producto más popular— es del 6,16 por ciento, a pesar de múltiples recortes en los costos de financiamiento de referencia por parte del Fed.
El Fed redujo su rango objetivo de referencia de fondos federales en 0,75 puntos porcentuales el año pasado, bajando la tasa a corto plazo a un 3,5 por ciento a un 3,75 por ciento.
Trump ha presionado a la banca central para que reduzca drásticamente las tasas de interés con el fin de impulsar la economía y reducir los costos de endeudamiento para los compradores de viviendas.
Sus planes de compras a gran escala de bonos recuerdan a los del Fed tras la crisis financiera de 2008, cuando los responsables de fijar tasas compraron deuda de Fannie Mae y Freddie Mac con el fin de fortalecer el sistema financiero y estimular la economía.
Hasta esta semana, el banco central tenía 2 billones de dólares en bonos hipotecarios.
