Predicción del mercado inmobiliario de Shanghái, podría alcanzar fondo en 2026

Basado en datos de Lianjia de Shanghái, se realiza una estimación racional del mercado inmobiliario en 2026: la oferta y la demanda no están desequilibradas de forma drástica, el número de nuevas viviendas en venta se mantiene estable a largo plazo, y el verdadero cambio proviene de la rápida reducción del stock existente y la ampliación del grupo de compradores gracias a la relajación de políticas, mientras que el sentimiento del mercado se está reparando silenciosamente. La variable clave para determinar si se alcanza el fondo no está en el sentimiento, sino en la tasa de retorno de alquiler. Según cálculos con datos de toda la ciudad, la tasa de retorno actual es aproximadamente del 2,47%. Si se toma como referencia la experiencia de Hong Kong, donde el mercado dejó de bajar cerca del 2,94%, y se sigue el ritmo actual, podría producirse un punto de inflexión clave a mediados y finales de 2026. Sin embargo, el fondo no será uniforme; es más probable que aparezca primero en zonas centrales, viviendas de pequeño tamaño, precios bajos y altas tasas de retorno, para luego extenderse gradualmente. Conclusión: 2026 podría ser un año de fuerte diferenciación, con una recuperación inicial en ciertas áreas. Es más fiable juzgar el mercado mediante la visita personal a viviendas, comparar precios y negociar directamente.