seiscientos sesenta y seis

¿Realmente han bajado los precios de las viviendas? Una fórmula contundente revela la verdad: la relación alquiler-venta debe superar la tasa de interés hipotecaria para que sea una señal de compra en el fondo del mercado.

Cuando el alquiler mensual de una casa de 10 millones en Guangzhou es solo de 10,000 yuanes, cuando la tasa de retorno de alquiler-venta de propiedades en el área central de Shanghái es inferior al 1.5%, y cuando la tasa media de retorno de alquiler en las principales ciudades del país apenas toca el umbral del 2.23%, innumerables compradores se preguntan: ¿dónde está realmente el fondo de los precios de las viviendas?

La respuesta puede estar oculta en una lógica financiera muy simple: la casa es esencialmente un producto financiero, y el efecto de ganar dinero es el motor central para la compra en el fondo del mercado. Cuando el dinero ganado del alquiler puede superar la tasa de interés hipotecaria, comprar una casa tiene valor de inversión; si el retorno del alquiler ni siquiera cubre el costo del préstamo, el mercado solo continuará observando, y el supuesto 'fondo' no es más que una estación en el camino de la caída.