Un, les dix bitcoins de l'enseignant d'anglais
En 2011, lorsque Chang Jia a répondu sur Zhihu à la question "Que faire si un étudiant a 6000 yuan à investir ?", il a conseillé d'acheter du bitcoin - à l'époque, chaque jeton valait 0,3 dollar. Ce fondateur de Babit n'aurait jamais imaginé qu'en sept ans, il aurait liquidé des bitcoins à six chiffres, suffisants pour acheter deux appartements du côté ouest de Central Park à New York.
"En y repensant, ce gars qui a utilisé des bitcoins pour acheter des pizzas à l'époque", a déclaré Li Xiaolai, ancien enseignant d'anglais de New Oriental, lors d'une conférence sur la blockchain à Xiamen, en tenant une cigarette électronique : "C'était comme utiliser un tableau de Picasso comme set de table." Un rire mêlé d'envie et de jalousie a retenti dans la salle.
Cet homme, connu comme "le milliardaire chinois du bitcoin", possède désormais des biens à Tokyo, Vancouver et dans le canton de Zoug en Suisse, mais il est convaincu que "Dubaï comprend le mieux le goût des riches de la cryptomonnaie".
Deux, le leader de Binance du film "The Wandering Earth"
Le passeport de CZ est rempli de tampons d'entrée et de sortie du monde entier, mais la carrière de "nomade numérique" de ce fondateur de Binance a trouvé son point d'ancrage le plus important à Dubaï. En octobre 2021, il a acheté un appartement de plus de 1000 mètres carrés au centre de Dubaï pour 13,5 millions de dollars. Cette propriété est rapidement devenue le point de rencontre entre le monde de la cryptomonnaie et l'économie réelle.
"À Dubaï, mon portefeuille froid et mon jacuzzi sont également sécurisés." Cet entrepreneur, qualifié de "milliardaire des cryptomonnaies" par Forbes, a plaisanté de la sorte. En fait, depuis la création de Binance, CZ a parcouru le monde, mais Dubaï, avec son charme unique, est devenue une "oasis" indispensable dans son empire commercial - où il existe non seulement un bac à sable réglementaire en blockchain fonctionnant 24 heures sur 24, mais aussi la ligne d'horizon de Palm Island, qui fait rêver chaque nouveau riche de la cryptomonnaie.
Trois, la ruée vers l'or de la blockchain à Dubaï
À l'été 2021, une scène magique s'est produite dans un bureau de vente sur Palm Island à Dubaï : un jeune homme chinois de trente ans, Wang Ming, a sorti son téléphone pour montrer aux promoteurs son compte Coinbase - où reposaient calmement 2000 ethers. "C'était aussi simple que de payer à l'épicerie avec un code-barres", se souvient-il plus tard sur Twitter. "Sauf que je scannais un QR code, et ils recevaient la cryptomonnaie d'une valeur de 6 millions de dollars."
Ce n'est pas un cas isolé. Selon les données du bureau des terres de Dubaï, le volume des transactions immobilières en cryptomonnaie a explosé de 400 % en 2022, les Chinois représentant 70 % de ce volume. Les agents immobiliers sur Palm Island proposent désormais des versions bilingues (en anglais et en chinois) des "guides de paiement en cryptomonnaie", et certains promoteurs acceptent même le dogecoin - bien que le magnat Elon Musk n'ait peut-être que plaisanté à ce sujet.
"Le mois dernier, un jeune homme en tongs est venu voir un bien immobilier", m'a dit Sarah, directrice des ventes d'une luxueuse propriété à Dubaï : "Il a déposé 500 bitcoins en guise d'acompte sur place, ce qui a fait s'effondrer notre système financier - personne n'avait jamais vu une transaction aussi massive sur la chaîne. "
Quatre, le nouveau totem des nomades numériques
Ces nouveaux riches achètent des biens immobiliers aussi facilement qu'ils achètent des NFT. L'ancien cadre de Huobi, James, a acheté un appartement en bord de mer dans le quartier Marina de Dubaï pour 45 bitcoins (valant environ 2,8 millions de dollars à l'époque) par simple affinité pour la vue. "En me réveillant, j'ai réalisé que l'orientation n'était pas la bonne", a-t-il plaisanté dans un podcast : "J'ai encore dépensé 10 bitcoins pour que l'agent immobilier trouve un autre appartement à côté."
Ils ont créé un rituel d'achat immobilier semblable à une performance artistique : publier sur Twitter une photo de leur titre de propriété et de leur adresse de portefeuille, utiliser des contrats intelligents pour payer automatiquement l'hypothèque (déclenchée lorsque le prix de l'ETH dépasse un certain seuil), graver les coordonnées GPS de la villa sur la blockchain comme preuve de propriété permanente. Un propriétaire chinois a même demandé au promoteur d'accepter un paiement échelonné unique - utilisant la production de sa mine au cours des trois prochains mois comme garantie.
Cinq, de la bulle immobilière de Wenzhou à la propriété blockchain
Contrairement à l'ancienne génération d'investisseurs immobiliers de Wenzhou, ce groupe de "propriétaires de blockchain" présente des caractéristiques distinctes de natifs numériques. L'avocat de Singapour, Allen, a observé : "Ils ouvrent simultanément les graphiques DeFi et les plans immobiliers lors de réunions Zoom, discutant des dimensions de la piscine tout en s'exclamant soudainement : 'Merde, UNI a encore chuté !'"
Leur logique d'achat est également pleine de caractéristiques de la cryptomonnaie :
Achetez uniquement des propriétés avec un système de maison intelligente (facilite la collecte des loyers à distance) ;
Privilégiez les projets avec des titres de propriété divisibles (comme des jetons fractionnables) ;
Accorder une attention particulière aux régions économiquement et politiquement stables (pour se prémunir contre les tempêtes réglementaires intérieures).
Dubaï est devenue une gagnante inattendue. Grâce au programme "visa doré", Dubaï a attiré des centaines de millions de dollars d'investissements en cryptomonnaie l'année dernière. Une équipe de trading quantitatif de Shanghai a acheté collectivement un bâtiment entier sur Palm Island, le transformant en un "espace de cohabitation Web3", chaque chambre étant nommée d'après une cryptomonnaie populaire - les colocataires de la "suite Bitcoin" doivent payer le double des frais d'eau et d'électricité.
Six, le style de vie des nouveaux riches de la cryptomonnaie à Dubaï
Dans le cercle social le plus exclusif de Dubaï, une blague circule : pour déterminer si quelqu'un est vraiment un "grand homme de la cryptomonnaie", regardez si son installation de refroidissement pour le mineur de bitcoin est installée près de sa piscine. Bien que ce soit une blague, cela révèle le mode de vie unique de ce groupe.
M. Lin, un expert en trading quantitatif de Shanghai, possède trois appartements contigus dans la baie de Dubaï. "Je les ai transformés en une mine de trois chambres", explique-t-il en riant : "Le salon est occupé, les machines de minage sont dans les chambres, et le balcon offre une vue sur le spectacle lumineux de la Burj Khalifa - c'est probablement le printemps en bord de mer de l'ère Web3."
Mieux encore, les promoteurs dubaïotes montrent une flexibilité remarquable. Le directeur des ventes d'un projet sur Palm Island a révélé : "Un client a voulu payer son acompte en dogecoin, et nous avons immédiatement ajusté notre système pour finaliser la transaction. Maintenant, notre manuel de vente contient un chapitre dédié à l'achat de propriétés avec différentes cryptomonnaies populaires."
Sept, la révolution immobilière de Trump en cryptomonnaie
Alors que les investisseurs du monde entier s'inquiètent des fluctuations des monnaies meme, la famille Trump a déjà commencé à jouer dans le "secteur haut de gamme" du Moyen-Orient. L'empire commercial de ce président américain a collaboré avec la société de logement cotée à Londres, Dar Global, pour investir 1 milliard de dollars dans la construction de l'hôtel et de la tour Trump dans le secteur clé de Dubaï. Quelle est l'innovation la plus remarquable de ce projet ? L'acceptation complète des paiements en cryptomonnaies comme le bitcoin !
"C'est le premier grand projet immobilier au monde à accepter des cryptomonnaies !" La déclaration d'Éric Trump a résonné. Deux appartements au dernier étage du projet sont chacun au prix de 20,4 millions de dollars, tandis que les appartements ordinaires coûtent entre 4 et 5 millions de dirhams. Comme un internaute l'a judicieusement commenté : "D'autres s'enrichissent en spéculant sur les cryptomonnaies pour acheter des immeubles, Trump vend directement des immeubles en émettant des cryptomonnaies, un véritable génie commercial !"
Huit, l'équation dorée de Dubaï
Le choix de la famille Trump de Dubaï n'est pas un hasard, cette ville désertique illustre parfaitement ce qu'on appelle l'ultime forme de "pouvoir de l'argent" :
Au premier trimestre 2025, Dubaï a vendu 111 propriétés de luxe de plus de 10 millions de dollars, pour un montant total de 1,9 milliard de dollars. Le nombre de millionnaires aux Émirats a dépassé 130 000, se classant au 14ème rang mondial. Les éloges d'Éric Trump étaient particulièrement percutants : "Dubaï = Monaco + Las Vegas + New York, un paradis fiscal, un lieu de divertissement et un centre financier !"
Les avantages au niveau des politiques sont également frappants : visa doré de 10 ans, zéro impôt sur le revenu, visa de travail à distance conçu pour les nomades numériques... Le gouvernement de Dubaï a presque transformé tous ses discours d'accueil en politiques incitatives concrètes. Comme l'a dit un agent immobilier local : "Ici, votre bitcoin peut non seulement acheter un café, mais aussi le terrain de tout le café."
Neuf, la folie dans la bulle et le vide
Dans le bar du dernier étage de l'hôtel Armani à Dubaï, j'ai rencontré une célébrité de la cryptomonnaie connue sous le nom de "Frère Sohu", qui venait d'acheter en espèces une villa sur la plage de Jumeirah avec les bénéfices de sa monnaie SHIB. "Tu sais quoi ?" dit-il en agitant un verre de Macallan de 23 ans : "Notre génération est destinée à être propriétaire à la fois dans le monde réel et dans le métavers." Le barman m'a murmuré que ce client, la dernière fois qu'il a payé un pourboire par carte de crédit, avait demandé par habitude : "Le gas est-il suffisant ?"
Mais derrière cette folie se cache une anxiété. La nuit de l'effondrement de la monnaie LUNA en 2022, un partenaire d'un fonds de cryptomonnaie à Dubaï a mis en vente sept propriétés en une nuit. "Il a envoyé des messages vocaux dans le groupe de trading avec une voix tremblante", a révélé une source. "Il a dit que s'il ne vendait pas, il finirait par devenir chauffeur Uber." En effet, trois mois plus tard, quelqu'un a vu cet ancien "cachalot d'Ethereum" conduire une Toyota Corolla pour prendre des commandes dans le quartier financier.
Dix, l'avenir est là, mais il est inégalement réparti
Lorsque j'ai rencontré le créateur de l'Ethereum, V God, sur la plateforme d'observation de la Burj Khalifa, il était entouré d'un groupe d'investisseurs chinois qui lui demandaient s'ils devaient acheter des biens avec de l'ETH. "C'est un phénomène intéressant", a déclaré ce programmeur timide en se grattant la tête. "Mais êtes-vous sûr de vouloir placer vos idéaux décentralisés dans du béton ?"
Debout sous un tout nouveau panneau de publicité sur les paiements en cryptomonnaie au bord du canal de Dubaï, regardant les Lamborghini passer, j'ai soudain compris l'attrait unique de cette ville pour les riches de la blockchain. Ici, il y a non seulement le premier bureau de régulation des cryptomonnaies au monde, mais aussi un écosystème complet qui permet de transformer instantanément la richesse numérique en plaisir réel.
Comme l'a dit un mineur qui a acheté une villa sur la plage de Jumeirah avec du bitcoin en 2021 : "À Dubaï, votre portefeuille de cryptomonnaies et vos clés de luxe peuvent coexister harmonieusement." Alors que d'autres endroits continuent de débattre de la légalité des cryptomonnaies, Dubaï a déjà montré par ses actions qu'ici, l'avenir n'est pas à venir, il est déjà là.
Pour ceux qui ont connu un grand succès dans le monde de la blockchain, Dubaï n'est pas seulement une destination d'investissement, mais un véritable utopisme qui prouve la valeur réelle des cryptomonnaies. Ici, leur richesse numérique peut recevoir le plus grand respect et la plus grande flexibilité de conversion. Cela pourrait expliquer pourquoi de plus en plus de nouveaux riches de la cryptomonnaie choisissent d'appeler Dubaï leur "Chez-soi".
Le jour où je quittais Dubaï, il a commencé à pleuvoir sur cette rare pluie. Les riches en cryptomonnaie sur Palm Island partageaient la même blague dans le groupe : "Il s'avère qu'il y a aussi des actions de blue chip et des altcoins au Moyen-Orient - la pluie est un véritable actif rare." Cela fait maintenant quinze ans que le livre blanc du bitcoin a été publié, et ce groupe qui réécrit les règles de la richesse avec du code doit finalement chercher un sentiment d'appartenance dans le monde physique.
Voici dix raisons en or d'acheter une propriété à Dubaï maintenant : saisissez le train de la richesse que l'époque vous offre !
Dubaï, en tant que destination prisée pour l'investissement immobilier mondial, offre aux investisseurs un choix très attractif grâce à des politiques uniques, une vitalité économique et un environnement international, analysant ci-dessous les avantages clés de l'achat de biens immobiliers à Dubaï sous plusieurs dimensions.
1. Politique fiscale la plus avantageuse au monde
Dubaï est célèbre pour son statut de "paradis fiscal", les transactions et la possession de biens immobiliers sont presque sans impôt :
Pas d'impôt sur les plus-values : aucune taxe n'est due sur la partie valorisée lors de la vente d'un bien immobilier, permettant à l'investisseur de conserver 100 % des bénéfices ;
Pas de taxe foncière : aucune taxe annuelle sur la propriété pendant la période de détention, réduisant les coûts à long terme ;
Pas d'impôt sur le revenu : les revenus locatifs ou les bénéfices de valorisation des biens immobiliers ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu ;
Coûts de transaction bas : seulement 4 % de frais d'enregistrement foncier et 2 % de frais d'agent, bien inférieurs à d'autres villes internationales (comme le droit de timbre à Londres qui peut atteindre 12 %).
2. Taux de rendement locatif élevé et valorisation stable
Le rendement locatif et le potentiel d'appréciation des propriétés à Dubaï figurent parmi les meilleurs au monde :
Taux de rendement locatif : le rendement locatif des appartements du centre-ville est d'environ 7 à 10 %, tandis que dans les zones non centrales, il peut atteindre 10 à 12 %, ce qui dépasse de loin Londres (3,5 %), New York (4 %) et d'autres villes. Par exemple, un appartement d'une chambre dans le centre de Dubaï se loue environ 12 000 dirhams par mois (environ 23 000 RMB), le rendement locatif annuel pouvant atteindre 8 % ;
Augmentation des prix immobiliers : en 2023, les prix des propriétés à Dubaï ont augmenté de 18 % par rapport à l'année précédente. En 2024, la hausse des prix des logements haut de gamme se classe parmi les cinq premiers au monde. Dans des emplacements clés comme le centre de Dubaï et Palm Island, la hausse des prix immobiliers a atteint 15 %. On s'attend à ce que les prix continuent d'augmenter modérément de 5 à 10 % en 2025 ;
Déséquilibre entre l'offre et la demande : d'ici 2025, la population de Dubaï atteindra 3,92 millions, avec environ 1000 nouvelles personnes chaque jour, tandis que le nombre de nouvelles maisons livrées sur l'année ne sera que de 61 000, créant un écart d'offre et de demande qui continue de faire grimper les prix.
3. Politique d'achat de biens immobiliers favorable aux étrangers
Dubaï est hautement ouverte aux investisseurs internationaux et ses politiques de protection sont complètes :
Propriété permanente : Les étrangers peuvent posséder une propriété permanente dans des zones désignées (comme le centre de Dubaï, Dubai Marina), libre d'acheter, de vendre ou d'hériter ;
Sécurité des fonds : Les promoteurs doivent établir des comptes de garantie réglementés par le gouvernement pour s'assurer que les fonds des acheteurs sont utilisés pour la construction du projet. Si le projet est annulé, un remboursement intégral est effectué ;
Protection juridique : Les transactions de biens en construction doivent être notariées et enregistrées, et un certificat de propriété temporaire "Oqood" doit être délivré. Si la différence de surface livrée dépasse 5 %, le promoteur doit indemniser au prix d'origine ;
Pas de surface commune : Les propriétés à Dubaï sont évaluées selon la surface réellement utilisée, sans inclure la surface commune, rendant chaque centime précieux ;
Livraison avec finitions : La plupart des nouvelles propriétés à Dubaï sont livrées avec des finitions, et certaines sont même équipées de meubles, d'ustensiles de cuisine et d'appareils électroménagers, ce qui évite les tracas de la décoration et des coûts supplémentaires ;
Plan de paiement sans intérêt : Les promoteurs dubaïotes offrent des plans de paiement sans intérêt, les acheteurs n'ayant qu'à verser un certain pourcentage d'acompte, tandis que le solde est payé en plusieurs fois, allégeant ainsi la pression financière et augmentant le rendement des investissements.
4. Commodités de visa et de résidence
L'achat d'une propriété peut permettre d'obtenir directement ou indirectement un droit de séjour à long terme :
Visa doré : investissement dans une propriété de plus de 2 millions de dirhams (environ 3,8 millions de RMB) pour demander un visa doré de 10 ans, le conjoint, les enfants et les parents peuvent accompagner ;
Visa de retraite : les investisseurs de plus de 55 ans qui achètent une propriété d'une valeur de 2 millions de dirhams peuvent demander un visa de retraite de 5 ans, sans exigence de résidence ;
Visa de travail : obtenir un visa de travail grâce à un investissement immobilier ou à la création d'entreprise (comme dans une zone de libre-échange), bénéficiant des avantages locaux en matière de soins de santé et d'éducation.
5. Diversité économique et infrastructures avancées
L'économie de Dubaï a une forte capacité à résister aux risques. Son infrastructure est de classe mondiale :
L'économie non pétrolière représente plus de 90 % : les secteurs tels que la finance, le tourisme et le commerce contribuent principalement au PIB, le PIB non pétrolier a augmenté de 6,7 % en 2023, réduisant ainsi la dépendance au pétrole ;
Infrastructure de classe mondiale : Dubaï possède l'aéroport le plus fréquenté au monde (plus de 90 millions de passagers par an), un réseau de métro, des zones de libre-échange (comme le JAFZ) et des projets de villes intelligentes (comme Dubai South), augmentant la valeur des biens immobiliers ;
Événements majeurs : des événements internationaux comme l'Exposition universelle et la Coupe du monde de courses de chevaux de Dubaï attirent de nombreux touristes et investissements, stimulant ainsi le marché de la location à court terme.
6. Avantages de change et d'allocation d'actifs
Le dirham est indexé au dollar, avec un taux de change stable, adapté à l'allocation d'actifs mondiaux :
Couverture du risque de change : le dirham est fixé à 3,67 : 1 par rapport au dollar, évitant les risques de fluctuations monétaires, particulièrement adapté aux investisseurs détenant des actifs en dollars ;
Potentiel d'appréciation du renminbi : si le renminbi se déprécie, les biens immobiliers de Dubaï libellés en renminbi augmenteront simultanément en valeur. Par exemple, si en 2024, le renminbi se déprécie de 1 % par rapport au dirham, un bien de 5 millions de dirhams augmentera d'environ 100 000 renminbi ;
Pas de contrôle des devises : Dubaï n'a pas de contrôle des devises, les flux de capitaux ne sont pas limités, permettant aux investisseurs de gérer leurs fonds de manière flexible ;
Pas de restrictions d'achat ou de vente : le marché immobilier de Dubaï n'impose aucune limite sur le nombre d'achats ou le temps de revente, offrant une liberté et une flexibilité suffisantes pour que les investisseurs saisissent de bonnes opportunités d'allocation d'actifs mondiaux.
7. Bâtiments verts et développement durable
Dubaï promeut les bâtiments écologiques pour augmenter la valeur à long terme des propriétés :
Politique écologique : Les nouveaux bâtiments doivent répondre aux normes de construction écologique (comme la certification LEED), en utilisant l'énergie solaire, des technologies d'économie d'eau, etc., pour réduire les coûts énergétiques ;
Tendances futures : D'ici 2050, tous les bâtiments de Dubaï atteindront des émissions nettes de carbone nulles, et la prime de loyer pour les bâtiments écologiques peut atteindre 10 à 15 %.
8. Le potentiel d'investissement régional et la réputation des promoteurs
Le choix des différentes zones et promoteurs influence le rendement de l'investissement :
Zone centrale : les zones haut de gamme comme le centre de Dubaï, Palm Island et Dubai Marina affichent des hausses de loyers et de prix immobiliers en tête, adaptées à des investissements à court terme et à des locations haut de gamme ;
Zones émergentes : les nouveaux quartiers comme Dubai South et Dubaï Silicon Oasis, grâce au soutien des politiques et aux investissements dans l'infrastructure, présentent un potentiel d'appréciation à long terme ;
Promoteurs fiables : choisissez des promoteurs réputés comme Emaar, Damac, etc., pour garantir une livraison et une qualité de projet dans les délais.
9. Avantages résidentiels et de vie
Dubaï offre un environnement éducatif, médical et de vie de haute qualité :
Éducation internationale : les meilleures écoles mondiales comme le GEMS Wellington Academy et l'école privée JSS ont toutes des campus, les frais de scolarité ne représentant qu'un tiers de ceux des écoles internationales nationales ;
Ressources médicales : Dubaï possède plusieurs hôpitaux certifiés internationalement (comme la Cleveland Clinic de Dubaï), avec un niveau de soins de santé de classe mondiale ;
Commodité de la vie : ensoleillement toute l'année, shopping hors taxes, festivals multiculturels (comme le Festival de shopping de Dubaï) riches, adaptés aux familles.
10. Un carrefour entre l'Est et l'Ouest et le cercle social des riches
Dubaï est la première ville au monde à établir un bureau de régulation des cryptomonnaies. Acheter une propriété de luxe avec des bitcoins et USDT n'est pas un rêve, même la Trump Tower accepte les paiements en monnaies numériques. Ici, vos actifs virtuels et vos biens immobiliers s'harmonisent parfaitement, réalisant vraiment "la richesse sur la chaîne, le plaisir hors chaîne" ;
Le plus haut bâtiment, le plus grand centre commercial, les hôtels les plus luxueux... Dubaï considère les "meilleures au monde" comme une norme. Ici, chaque jour commence avec un traitement VIP, et la vie est un plaisir de luxe sans fin ;
8 heures de vol vers les principales villes du monde, 4 heures pour couvrir les trois continents Eurasie et Afrique, votre propriété à Dubaï est le centre stratégique de la carte commerciale mondiale ;
Être voisin de CZ et ami des acheteurs de Trump, les propriétés à Dubaï ne sont pas seulement un logement, mais une clé d'accès aux cercles supérieurs. Ici, les opportunités sont comme le pétrole dans le désert, inépuisables !
Résumé
Les avantages immobiliers de Dubaï peuvent être résumés en "trois hauts et trois bas" : hauts rendements, haute valorisation, haute commodité ; bas impôts, bas risques, bas seuils. Pour les investisseurs internationaux, en particulier ceux cherchant à préserver la valeur d'actifs, optimiser la fiscalité et obtenir un séjour à long terme, Dubaï est un choix idéal. Cependant, les investisseurs doivent également faire attention aux fluctuations du marché et aux différences régionales, combinant leurs besoins pour choisir le type de propriété et le promoteur appropriés.
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