🚨 ALERTE : Un drapeau rouge majeur se dessine pour 2026

Les données actuelles sur le logement aux États-Unis signalent un avertissement sérieux. Un indicateur clé des prix des logements ajustés à l'inflation a atteint environ 300, tandis que le pic de la bulle immobilière de 2006 se situait près de 266. Cela place les prix d'aujourd'hui à environ 13 % au-dessus du précédent sommet historique.

Pour situer le contexte, la moyenne durable à long terme se situe près de 155 — ce qui signifie que les valeurs immobilières sont actuellement proches du double de leur base fondamentale.

L'idée que les prix du logement « ne font que monter » a déjà été prouvée fausse. La crise de 2008 a ruiné ce mythe : • Les prix des maisons ont chuté d'environ 30 % depuis leur sommet

• Les actions ont plongé de près de 57 % entre 2007 et 2009

• Le chômage a atteint 10 %

Le cycle se déroule généralement de la même manière : les acheteurs reculent → l'inventaire s'accumule → les baisses de prix se répandent → les banques resserrent leur crédit alors que la garantie s'affaiblit.

Une fois que le marché immobilier s'effondre, les dégâts se propagent rapidement. Les dépenses des consommateurs ralentissent, l'emploi s'affaiblit, et le crédit se tarit. Les marchés obligataires perçoivent généralement la pression en premier, les actions réagissent plus tard, et les actifs à forte volatilité comme le crypto sont souvent les premiers touchés.

Étant donné que les évaluations immobilières se trouvent à des niveaux historiques extrêmes, supposer que 2026 sera « sans risque » pourrait être une erreur coûteuse. La situation ressemble de plus en plus à celle qui préexistait à l'effondrement.

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