🚨 JANGAN beli rumah tahun ini kecuali kamu miliarder!

Saya telah meneliti makroekonomi selama 22 tahun.

Saya mengalami setiap siklus sejak runtuhnya pasar pada tahun 2008 hingga penurunan drastis tahun 2020.

Lihat grafik ini.

Puncak gelembung pada tahun 2006 berada di sekitar 266.

Jika kamu merasa pasar saat ini aman, berarti kamu mengabaikan kondisi kaku struktural.

Beli rumah pada tahun 2026 adalah jebakan, berikut alasannya:

Data Redfin menunjukkan ketidakseimbangan pasokan dan permintaan yang parah: jumlah penjual melebihi pembeli sebesar 36,8%. Permintaan berada pada level terendah sejak masa pembatasan pandemi tahun 2020.

Ini bukan penurunan biasa, melainkan kehilangan total kecepatan perputaran pasar.

Sebagian besar pemilik rumah terjebak dalam suku bunga hipotek 3%. Suku bunga tetap jangka panjang 30 tahun mencapai sekitar 6,5%, membuat biaya pindah rumah menjadi sangat tinggi dan menakutkan.

Karena tidak ada yang mau menjual, kita benar-benar tidak bisa menentukan harga yang sebenarnya. Yang kamu beli adalah aset dengan likuiditas sangat rendah, dan harga ini belum diuji oleh volume transaksi nyata.

Beli sekarang berarti mengunci cicilan bulanan yang tinggi, sementara potensi kenaikan harga aset sangat terbatas.

Jika kamu membeli rumah dengan leverage 5:1, harga tetap, dan membayar bunga 6,5% per tahun, kamu bukan sedang mengumpulkan aset, melainkan hanya membuang uang.

Strategi makroekonomi:

Tunggu hingga akhir 2026 atau akhir 2027, saat fase kelelahan terjadi.

Pada saat itu, para 'pengamat' akan menghadapi titik balik hidup (perceraian, pindah rumah, pensiun), yang memaksa mereka menjual aset dalam kondisi ekonomi yang melambat.

Hanya pada saat itulah penyesuaian daya beli benar-benar terjadi.

Jika memang harus membeli, belilah seperti hiu:

– Uji dulu, jika rambutmu berkurang 20%, berapa pengaruhnya terhadap penghasilanmu?

– Pertahankan rasio pinjaman terhadap nilai properti dalam kondisi sehat (hindari aset negatif).

– Hanya investor yang mampu memegang properti selama 10 tahun dan pasar tetap stabil yang seharusnya membeli.

Matematika tidak punya perasaan. Jangan biarkan rumah impianmu menjadi bangkai kosong.

Saya telah meneliti makroekonomi selama 10 tahun, dan hampir selalu menebak dengan benar setiap puncak pasar utama, termasuk rekor tertinggi Bitcoin pada bulan Oktober.

Ikuti saya, saya akan memberi peringatan sebelum berita utama muncul.