Donald Trump telah mengatakan bahwa dia akan meluncurkan program pembelian obligasi hipotek senilai $200 miliar dalam upaya untuk menurunkan suku bunga hipotek, saat presiden AS berusaha mengatasi krisis keterjangkauan yang telah mempengaruhi popularitasnya.
Trump memposting di Truth Social bahwa dia sedang “memerintahkan Perwakilan saya untuk MEMBELI $200 MILIAR DOLAR DALAM OBLIGASI HIPOTEK”.
“Ini akan menurunkan Suku Bunga Hipotek, pembayaran bulanan MENURUN, dan membuat biaya memiliki rumah lebih terjangkau,” tulis Trump pada Kamis sore. “Ini adalah salah satu dari banyak langkah saya dalam mengembalikan Keterjangkauan, sesuatu yang benar-benar dihancurkan oleh Administrasi Biden.”
Direktur pembiayaan perumahan AS Bill Pulte mengatakan kepada FT bahwa pembelian akan dilakukan oleh "campuran" dari Fannie Mae dan Freddie Mac, dua perusahaan yang didukung pemerintah yang ditugaskan untuk membeli pinjaman hipotek pemberi pinjaman dan mengemasnya sebagai sekuritas yang didukung hipotek.
"Kami akan menggunakan seluruh kekuatan Fannie untuk membalikkan kerusakan yang dilakukan [mantan presiden Joe] Biden selama empat tahun terakhir ini, termasuk, tetapi tidak terbatas pada, pembelian strategis dan besar-besaran obligasi hipotek," katanya.
Langkah ini tidak memerlukan otorisasi kongres, tambah Pulte.
Pemerintahan Trump berusaha menurunkan suku bunga hipotek melalui pembelian utang di salah satu pasar pendapatan tetap terbesar di dunia. Ada $11tn dalam sekuritas yang didukung hipotek AS yang outstanding, dengan volume perdagangan rata-rata sekitar $300bn per hari, demikian hasil penelitian Federal Reserve.
Pengumuman yang terlambat pada hari Kamis meningkatkan saham di spesialis hipotek AS: Rocket Companies melonjak 6 persen, loanDepot melonjak 14 persen dan United Wholesale Mortgage naik 7 persen.
Ini terjadi ketika Trump menghadapi kritik dari banyak orang Amerika, yang mengatakan bahwa mereka tidak lagi mampu mempertahankan standar hidup yang memadai setelah lonjakan biaya banyak barang penting sejak pandemi coronavirus.
Presiden pada hari Rabu mengatakan dia akan berusaha membatasi investor institusional dari membeli rumah satu keluarga, faktor yang kadang-kadang disebut sebagai penyebab penurunan persediaan.
Trump sebelumnya mengklaim bahwa krisis keterjangkauan adalah "tipu daya".
Pembelian yang direncanakan senilai $200 miliar dianggap "tidak begitu signifikan" mengingat skala pasar, kata Harley Bassman, mitra pengelola di Simplify Asset Management. "Ini akan sedikit membantu tetapi tidak akan menurunkan suku bunga hingga setengah persen."
Langkah-langkah inovatif lainnya seperti memungkinkan pembeli rumah untuk membawa suku bunga hipotek lama mereka ke pembelian rumah baru akan memberikan manfaat yang lebih besar, katanya.
Biaya perumahan yang tinggi, termasuk suku bunga hipotek, telah terbukti menjadi salah satu tantangan paling mendesak yang dihadapi pembuat kebijakan AS.
Suku bunga rata-rata untuk hipotek 30 tahun — produk yang paling populer — adalah 6,16 persen, meskipun telah beberapa kali mengurangi biaya pinjaman acuan oleh Fed.
Fed memangkas kisaran target dana federal acuannya sebesar 0,75 poin persentase tahun lalu, menurunkan suku bunga jangka pendek menjadi 3,5 persen hingga 3,75 persen.
Trump telah mendesak bank sentral untuk secara tajam menurunkan suku bunga guna mendorong ekonomi dan menurunkan biaya pinjaman bagi pembeli rumah.
Rencananya untuk pembelian obligasi berskala besar mencerminkan langkah-langkah Fed setelah krisis keuangan 2008, ketika penetap suku bunga membeli utang dari Fannie Mae dan Freddie Mac dalam upaya untuk memperkuat sistem keuangan dan mendorong ekonomi.
Hingga minggu ini, bank sentral memegang $2tn dalam obligasi hipotek.
