Perkiraan harga properti di Shanghai, kemungkinan mencapai titik terendah pada tahun 2026

Berdasarkan data Lianjia Shanghai, dilakukan analisis rasional terhadap pasar properti pada tahun 2026: keselarasan antara penawaran dan permintaan secara keseluruhan belum mengalami ketidakseimbangan parah, jumlah properti yang terdaftar baru tetap stabil dalam jangka panjang, perubahan nyata berasal dari penurunan cepat persediaan properti yang sudah ada serta perluasan kelompok pembeli akibat kebijakan yang lebih longgar, serta pemulihan perlahan dalam sentimen pasar. Variabel utama yang menentukan apakah pasar mencapai titik terendah bukanlah sentimen, melainkan tingkat pengembalian sewa. Berdasarkan data kota secara keseluruhan, tingkat pengembalian saat ini sekitar 2,47%. Jika mengacu pada pengalaman Hong Kong yang berhenti turun di sekitar 2,94%, maka berdasarkan ritme saat ini, kemungkinan terjadi titik balik krusial pada paruh kedua hingga akhir tahun 2026. Namun, titik terendah tidak bersifat seragam, lebih mungkin muncul terlebih dahulu di area inti kota, unit kecil, harga rendah, dan produk dengan tingkat pengembalian tinggi, kemudian secara bertahap menyebar ke luar. Kesimpulannya: tahun 2026 bisa menjadi tahun dengan perbedaan yang jelas, di mana pasar mulai membaik secara lokal terlebih dahulu, dan penilaian pasar lebih dapat dipercaya jika dilakukan dengan langsung melihat properti, membandingkan harga, serta bernegosiasi secara langsung.