Un gestore di credito strutturato degli Stati Uniti sta avanzando oltre i confini della TradFi integrando le criptovalute nel finanziamento del mondo reale. Newmarket Capital, responsabile di quasi 3 miliardi di dollari in attivi, sta innovando creando prestiti ibridi con mutui e credito commerciale, utilizzando Bitcoin (BTC) insieme a immobili tradizionali come garanzia.
La tua affiliata, a Battery Finance, guida lo sviluppo di strutture finanziarie che utilizzano attivi digitali per facilitare il credito senza richiedere la liquidazione degli investimenti dei clienti.
Il Bitcoin dovrebbe trasformare mutui e prestiti nel mondo reale
L'iniziativa è rivolta a chi investe in criptoattivi, specialmente Millennials e Generazione Z, offrendo un'alternativa di finanziamento che preserva il potenziale di apprezzamento degli investimenti e consente l'accesso al credito tradizionale.
Unendo immobili che generano reddito con Bitcoin, l'azienda cerca di mitigare i rischi di volatilità e offrire una soluzione innovativa ai clienti.
Secondo Andrew Hohns, fondatore e CEO di Newmarket Capital e Battery Finance, il modello utilizza immobili commerciali di reddito combinati con parte dei Bitcoin dei clienti come garanzia aggiuntiva.
Il Bitcoin è valutato come parte del pacchetto del prestito, conferendo al creditore un attivo liquido, frazionabile e trasparente — caratteristica assente negli immobili da soli.
“Stiamo creando strutture di credito che generano reddito, ma integrando una certa quantità di Bitcoin, questi prestiti partecipano anche all'apprezzamento nel tempo, portando benefici che i modelli tradizionali non offrono,” ha spiegato Hohns in un'intervista al Coin Stories Podcast.
Le trattative iniziali mostrano il concetto nella pratica: Battery Finance ha rifinanziato un immobile multifamiliare da 12,5 milioni di dollari, utilizzando sia l'edificio che circa 20 BTC per comporre la garanzia ibrida.
Il cliente ha accesso a capitale senza generare eventi tassabili dalla vendita di cripto, mentre il creditore ottiene una protezione aggiuntiva contro le perdite.
Collateral di Bitcoin di livello istituzionale
Diversamente dai prestiti garantiti solo in Bitcoin, che sono ancora di nicchia e sperimentali, il modello di Newmarket ha già uno standard istituzionale:
Include un'analisi completa del credito
Prioritizza la generazione di reddito, e
Segue una struttura giuridica allineata alla regolamentazione degli Stati Uniti.
Il Bitcoin, in queste operazioni, funge da garanzia complementare, e non come mezzo di pagamento; i pagamenti di mutui e prestiti rimangono in dollari.
“Il Bitcoin aggiunge flessibilità e trasparenza al credito tradizionale, ma la base rimane l'attivo generatore di reddito”, ha affermato Hohns. “È un ponte tra la scarsità digitale e le strutture di rischio convenzionali.”
La strategia segue una tendenza globale di incorporare attivi del mondo reale (RWA) nell'universo digitale. A giugno 2025, agenzie federali come la FHFA hanno segnalato che le cripto potrebbero essere valutate per la concessione di mutui,
Dopo un significativo studio, e in linea con la visione del Presidente Trump di rendere gli Stati Uniti la capitale cripto del mondo, oggi ho ordinato alla Great Fannie Mae e Freddie Mac di preparare le loro attività per considerare la criptovaluta come un attivo per un mutuo.
SO ORDINATO pic.twitter.com/Tg9ReJQXC3
— Pulte (@pulte) 25 Giugno 2025
Tuttavia, gestori privati come Newmarket Capital avanzano più rapidamente, mettendo in pratica garanzie ibride, ma continuando a rispettare la regolazione vigente.
Il lavoro di Newmarket e Battery Finance dimostra come Bitcoin e altre criptovalute possano dialogare con la TradFi per sbloccare nuovi formati di credito e finanziamento.
Le sfide persistono. BeInCrypto ha scoperto che, nonostante i piani di Fannie Mae e Freddie Mac di accettare Bitcoin come garanzia per un mutuo, esiste una restrizione importante.
Il Bitcoin deve essere custodito in exchange regolamentati. I Bitcoin in portafogli privati o di autocustodia non sono accettati.
Sembra che il bitcoin custodito in autocustodia NON verrà considerato come un attivo per la concessione di prestiti immobiliari.
Questo è un errore @pulte, l'autocustodia è fondamentalmente allineata ai valori americani. È banale dimostrare la proprietà di BTC in autocustodia.
Sono felice di spiegare come & aiutare! pic.twitter.com/lRNSC7QPJ8
— Nick Neuman (@Nneuman) 25 Giugno 2025
Questa condizione solleva dubbi sulla sovranità finanziaria e sul controllo centralizzato. Le regole limitano l'uso del Bitcoin nei mutui solo a piattaforme visibili allo Stato, escludendo opzioni decentralizzate.
“Non si tratta di accettazione o resistenza. Si tratta di accettazione con restrizioni. Puoi partecipare… ma solo se il tuo Bitcoin segue le loro regole. Regole per controllare… Con l'espansione, ci sarà pressione affinché i creditori accettino Bitcoin debitamente custodito — non solo token su un exchange… A un certo punto, il denaro più sicuro renderà possibile il capitale più flessibile”, ha commentato un utente.
Tuttavia, sebbene la misura non risolva il problema della casa accessibile, rappresenta un notevole progresso nell'adozione di cripto nelle finanze tradizionali.
L'articolo Azienda gigante del credito da 3 miliardi di dollari testa l'uso di Bitcoin nel sistema ipotecario è stato visto per la prima volta su BeInCrypto Italia.