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🚨 IL MERCATO DELLA CASA È PRONTO A COLLASSARE, E HO PROVA
L'80% delle persone perderà la propria casa...
perché non possono più permettersi di pagarla.
Non si tratta di aspettare un cambiamento da parte della Fed, il sistema stesso si sta bloccando.
E QUESTO È PEGGIO DEL 2008.
Ecco esattamente perché:
Guarda il grafico. Ti racconta l'intera storia dell'economia statunitense in questo momento:
Linea nera (Costo): I pagamenti del mutuo come % del reddito sono al 40%. ESTREMI STORICI.
Linea marrone (Volume): La velocità delle vendite è crollata a livelli che non vediamo dai anni '90.
Quando l'accessibilità si rompe, i mercati di solito si sistemano tramite il prezzo.
Questa volta, si sono adattati tramite il volume.
Ecco la suddivisione tecnica del "Logjam" e perché dura fino al 2030:
1: L'effetto Lock-In è strutturale
Stiamo combattendo una distorsione enorme nei mercati del credito. Milioni di proprietari di casa hanno bloccato mutui al 2,5%-3% nel 2020.
Queste persone non sono venditori… SONO OSPITI FINANZIARI.
Per muoversi, devono scambiare un tasso del 3% con un tasso del 6,5%. Questo raddoppia il loro costo mensile solo per acquistare una casa simile.
Risultato: L'offerta è artificialmente intrappolata fuori mercato. Non puoi risolvere l'inventario quando gli incentivi sono matematicamente rotti.
2: La trappola del taglio dei tassi
La visione consensuale è: La Fed taglia i tassi, e il mercato immobiliare guarisce.
La realtà: Tassi più bassi stimolano la domanda prima di sbloccare l'offerta.
Se i tassi scendono al 5,5%, gli acquirenti tornano in massa, ma i venditori "bloccati" rimangono fermi. Questo mantiene un pavimento sui prezzi anche se l'accessibilità rimane tesa.
Inoltre, i tassi dei mutui non risolvono i premi assicurativi, le tasse sulla proprietà o i costi di manutenzione... tutti i quali sono stati ristrutturati più in alto.
3: La verità scomoda (Il Mercato del Lavoro)
Questa è la parte di cui nessuno è felice...
In un mercato congelato dove i venditori hanno mani forti (tassi bassi), non ottieni la scoperta dei prezzi senza forzare.
L'inventario non si allenta perché la gente vuole vendere, si allenta perché deve farlo.
Storicamente, la valvola di rilascio per una bolla di questa magnitudine è il Tasso di Disoccupazione.