Il Grande Stallo: i Venditori negli Stati Uniti Ora Superano gli Acquirenti di 530.000 📉🏠
Il mercato immobiliare degli Stati Uniti ha ufficialmente raggiunto una pietra miliare storica: il divario tra le persone che vogliono vendere e quelle in grado di acquistare è aumentato a 530.000—il più grande divario mai registrato.
Cosa Sta Guidando il Disparità?
Il Muro dell'Accessibilità: Tassi di interesse sui mutui elevati (in media 6,3%) e prezzi delle case record hanno "congelato" il pool di acquirenti. Molti potenziali proprietari di case sono semplicemente esclusi dai prezzi.
Una "Nuova Normalità" per l'Inventario: Anche se il numero totale di annunci è ancora sotto i livelli pre-pandemia, il numero di venditori attivi (circa 1,95M) sta superando significativamente il numero di acquirenti attivi (circa 1,43M).
Punti Caldi Regionali: Questo "Surplus di Venditori" è più visibile nel Sun Belt (Florida e Texas), dove un boom edilizio post-pandemia ha creato un eccesso di inventario che la domanda locale non riesce a sostenere.
Le Prospettive per il 2026: Chi Vince?
Per gli Acquirenti: Questa è una rara opportunità di potere contrattuale. Con più case che rimangono sul mercato più a lungo, i venditori stanno offrendo sempre più tagli di prezzo e "concessioni" (come pagare i costi di chiusura) per concludere affari.
Per i Venditori: L'era della "guerra delle offerte" è finita nella maggior parte delle regioni. Prezzi la tua casa accuratamente dal Giorno 1 è ora l'unico modo per evitare la trappola dell'"annuncio stantio".
Il Lato Positivo: Gli economisti prevedono un "Reset Abitativo" nel 2026. Per la prima volta in anni, si prevede che i salari crescano più velocemente dei prezzi delle case, il che dovrebbe lentamente colmare questo enorme divario.
