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Il prezzo delle abitazioni è finalmente sceso? Una formula rigorosa svela la verità: il rapporto affitto/prezzo deve superare il tasso d'interesse del mutuo per essere un segnale di acquisto.

Quando un appartamento da 10 milioni a Guangzhou ha un affitto mensile di soli 10.000 yuan, quando il rendimento da affitto della proprietà nella zona centrale di Shanghai è inferiore all'1,5%, e quando il rendimento medio degli affitti nelle principali città del paese ha appena toccato la soglia del 2,23%, innumerevoli acquirenti si chiedono: qual è il vero fondo del prezzo delle abitazioni?

La risposta potrebbe trovarsi in una logica finanziaria molto semplice: la casa è essenzialmente un prodotto finanziario, e l'effetto di guadagno è il motore centrale per acquistare a basso prezzo. Quando i soldi guadagnati dall'affitto possono superare il tasso d'interesse del mutuo, acquistare una casa ha un valore d'investimento; se il rendimento da affitto non copre neanche il costo del prestito, il mercato continuerà a osservare, e il cosiddetto 'fondo' non è altro che una tappa nel percorso di discesa.