Donald Trump stwierdził, że wdroży program zakupu obligacji hipotecznych na 200 miliardów dolarów w celu obniżenia stóp hipotecznych, gdy prezydent USA stara się zmierzyć z kryzysem dostępności, który obciąża jego popularność.
Trump opublikował na Truth Social, że nakazuje swoim przedstawicielom KUPIĆ 200 BILLION DOLLARS W OBLIGACJACH HIPOTEKOWYCH.
"To spowoduje spadek stóp hipotecznych, spadek miesięcznych rat oraz uczyni koszt własności domu bardziej dostępny", napisał Trump po południu w czwartek. "To jedna z moich wielu działań w odzyskiwaniu dostępności, coś, co administracja Bidena całkowicie zniszczyła."
Dyrektor finansów mieszkaniowych USA Bill Pulte powiedział FT, że zakupy będą dokonywane przez „mieszankę” Fannie Mae i Freddie Mac, dwóch przedsiębiorstw sponsorowanych przez rząd, które mają za zadanie zakup pożyczek hipotecznych od kredytodawców i ich przetwarzanie jako papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką.
„Zamierzamy wykorzystać pełną siłę Fannie, aby odwrócić szkody, które [były prezydent Joe] Biden wyrządził w ciągu ostatnich czterech lat, w tym, ale nie tylko, strategiczne i duże zakupy obligacji hipotecznych,” powiedział.
Ten ruch nie wymagałby autoryzacji kongresu, dodał Pulte.
Administracja Trumpa dąży do obniżenia stóp procentowych hipotecznych poprzez zakup długu w jednym z największych na świecie rynków papierów dłużnych. Na rynku amerykańskich papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką znajduje się 11 bilionów dolarów, a wolumeny handlowe średnio wynoszą około 300 miliardów dolarów dziennie, pokazują badania Federal Reserve.
Ogłoszenie późno w czwartek zwiększyło wartość akcji amerykańskich specjalistów ds. hipoteki: Rocket Companies skoczyły o 6 procent, loanDepot wzrosło o 14 procent, a United Wholesale Mortgage zyskało 7 procent.
To zdarza się, gdy Trump stoi w obliczu krytyki ze strony wielu Amerykanów, którzy twierdzą, że nie mogą już sobie pozwolić na utrzymanie odpowiedniego standardu życia po wzroście kosztów wielu podstawowych dóbr od czasu pandemii koronawirusa.
Prezydent w środę powiedział, że zamierza ograniczyć inwestorów instytucjonalnych w zakupie domów jednorodzinnych, co czasami było wskazywane jako czynnik obniżający zapasy.
Trump wcześniej twierdził, że kryzys dostępności był „oszustwem”.
Planowane zakupy na poziomie 200 miliardów dolarów były „nie aż tak znaczące”, biorąc pod uwagę skalę rynku, powiedział Harley Bassman, partner zarządzający w Simplify Asset Management. „To będzie trochę pomocne, ale nie obniży stóp procentowych o pół procenta.”
Bardziej innowacyjne środki, takie jak umożliwienie kupującym domy przeniesienia swoich starych stóp procentowych na nowe zakupy mieszkań, przyniosłyby większe korzyści, powiedział.
Wysokie koszty mieszkań, w tym stopy procentowe hipoteczne, okazały się jednym z najpilniejszych wyzwań, przed którymi stoją amerykańscy decydenci.
Średnia stawka na 30-letnią hipotekę — najpopularniejszy produkt — wynosi 6,16 procent, mimo wielu obniżek kosztów pożyczek przez Fed.
Fed obniżył docelowy zakres federalnych funduszy rezerw o 0,75 punktu procentowego w ubiegłym roku, obniżając krótkoterminową stopę do 3,5 procent do 3,75 procent.
Trump wywierał presję na bank centralny, aby znacznie obniżył stopy procentowe, aby pobudzić gospodarkę i obniżyć koszty pożyczek dla kupujących domy.
Jego plany zakupu obligacji na dużą skalę przypominają te Fed-u po kryzysie finansowym z 2008 roku, kiedy to decydenci zakupili długi od Fannie Mae i Freddie Mac w próbie wzmocnienia systemu finansowego i pobudzenia gospodarki.
Na ten tydzień bank centralny posiadał 2 biliony dolarów w obligacjach hipotecznych.
