Prognoza cen mieszkań w Szanghaju, możliwe dno w 2026 roku

Na podstawie danych z Shanghai Lianjia, przeprowadzono rozsądne rozważania na temat rynku nieruchomości w 2026 roku: ogólna równowaga podaż-cenę nie jest drastycznie naruszona, nowe oferty są stabilne na dłuższą metę, a rzeczywiste zmiany wynikają z szybkiego spadku zapasów istniejących oraz rozszerzenia grona klientów dzięki złagodzeniu polityki, co prowadzi do powolnego odbudowy odczuwania rynku. Kluczowym czynnikiem decydującym o osiągnięciu dna nie jest nastrój, lecz stopa zwrotu z wynajmu. Na podstawie danych z całego miasta obecna stopa wynosi około 2,47%. Jeśli przyjąć doświadczenie Hongkongu, gdzie rynek zatrzymał spadek w okolicach 2,94%, to przy obecnym tempie można przypuszczać kluczowy przełom w drugiej połowie 2026 roku, aż do końca roku. Jednak dno nie będzie jednolite – najprawdopodobniej najpierw pojawi się w obszarach centralnych, na małych mieszkaniami, niskich cenach i wysokich stawkach zwrotu, a następnie stopniowo się rozszerzy. Wniosek: 2026 rok może być rokiem wyraźnej różnicowania, kiedy najpierw zaczną się odnowić niektóre obszary; lepiej jest nie wierzyć w prognozy, ale samemu obejrzeć mieszkania, porównać ceny i negocjować.