666

Czy ceny mieszkań naprawdę osiągnęły dno? Twardy wzór obnaża prawdę: wskaźnik wynajmu do sprzedaży musi przekroczyć stopę procentową kredytu hipotecznego, aby był sygnałem do zakupu na dnie.

Kiedy miesięczny czynsz za mieszkanie w Guangzhou wynosi tylko 10 000 juanów, a stopa zwrotu z wynajmu w centralnych dzielnicach Szanghaju nie przekracza 1,5%, a średnia stopa zwrotu z wynajmu w kluczowych miastach kraju ledwo osiąga próg 2,23%, niezliczeni nabywcy mieszkań pytają: gdzie naprawdę znajduje się dno cen mieszkań?

Odpowiedź może być ukryta w najprostszym logice finansowej: mieszkanie w istocie jest produktem finansowym, a efekt zarobku jest kluczową siłą napędową do zakupu na dnie. Dopiero gdy zarobki z wynajmu przewyższają stopę procentową kredytu hipotecznego, zakup mieszkania ma wartość inwestycyjną; jeśli stopa zwrotu z wynajmu nie pokrywa nawet kosztów kredytu, rynek tylko będzie ciągle obserwować, a tzw. 'dno' to tylko przystanek na drodze spadku.