🚨NÃO COMPRE UMA CASA ESTE ANO, A MENOS QUE VOCÊ SEJA UM BILIONÁRIO!

Passei 22 anos em macro.

Vi todos os ciclos desde a crise de 2008 até o pico de 2020.

Se você acha que o mercado atual é seguro, está perdendo o congelamento estrutural.

Comprar em 2026 é uma ARMADILHA, aqui está o motivo:

Os dados da Redfin mostram um grande desequilíbrio: 36,8% mais vendedores do que compradores. A demanda está nos níveis mais baixos desde o lockdown de 2020.

Isso não é uma queda normal, é uma perda total da velocidade do mercado.

A maioria dos proprietários está presa em 3% de papel. Com a taxa fixa de 30 anos sufocando em ~6,5%, o "custo para se mudar" é proibitivo.

Não temos descoberta de preços porque ninguém pode se dar ao luxo de se mudar. Você está comprando um ativo ilíquido a um preço de etiqueta que não foi testado por um volume real.

Comprar agora significa travar um pagamento mensal brutal por um ativo com potencial de valorização limitado.

Se você está alavancado 5:1 em uma casa que permanece estagnada enquanto paga 6,5% de juros, você não está construindo patrimônio, VOCÊ ESTÁ PERDENDO CAPITAL.

O JOGO MACRO:

Espere pela fase de fadiga no final de 2026/2027.

É quando a multidão do "aguarde" enfrenta catalisadores da vida (divórcio, realocação, aposentadoria) e é forçada a vender em uma economia esfriando.

É quando o reajuste da acessibilidade realmente acontece.

Se você precisar comprar, faça como um tubarão:

– Teste seu rendimento para um corte de 20%.

– Mantenha seu LTV saudável (evite patrimônio negativo).

– Compre apenas se você puder suportar uma década plana.

A matemática não tem emoções. Não deixe sua casa dos sonhos se tornar um ativo zumbi.

Chamei todos os principais picos e vales por mais de uma década.

Quando eu fizer meu próximo movimento, compartilharei aqui para todos verem.

Se você ainda não me seguiu, vai se arrepender. Apenas assista.