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🚨 O MERCADO IMOBILIÁRIO ESTÁ PRESTES A COLAPSAR, E EU TENHO PROVAS
80% das pessoas perderão suas casas…
porque não conseguem mais pagar por elas.
Isso não é sobre esperar por uma mudança do Fed, o sistema em si está travando.
E ISSO É PIOR DO QUE 2008.
Aqui está exatamente o porquê:
Olhe para o gráfico. Ele conta toda a história da economia dos EUA agora:
Linha preta (Custo): Pagamentos de hipoteca como % da renda estão em 40%. EXTREMOS HISTÓRICOS.
Linha marrom (Volume): A velocidade de vendas colapsou para níveis que não vemos desde os anos 90.
Quando a acessibilidade quebra, os mercados geralmente se ajustam via preço.
Desta vez, eles se ajustaram via volume.
Aqui está a análise técnica do "Logjam" e por que ele dura até 2030:
1: O efeito de Lock-In é estrutural
Estamos lutando contra uma distorção massiva nos mercados de crédito. Milhões de proprietários de casas garantiram hipotecas de 2,5%-3% em 2020.
Essas pessoas não são vendedoras… ELAS SÃO REFÉNS FINANCEIROS.
Para se mover, elas têm que trocar uma taxa de 3% por uma taxa de 6,5%. Isso dobra seu custo mensal apenas para comprar uma casa semelhante.
Resultado: A oferta está artificialmente presa fora do mercado. Você não pode consertar o estoque quando os incentivos estão matematicamente quebrados.
2: A armadilha da redução de taxa
A visão consensual é: O Fed corta taxas, e a habitação se recupera.
A Realidade: Taxas mais baixas estimulam a demanda antes de desbloquear a oferta.
Se as taxas caírem para 5,5%, os compradores voltam em massa, mas os vendedores "trancados" ainda permanecem firmes. Isso mantém um piso sob os preços, mesmo com a acessibilidade permanecendo esticada.
Além disso, as taxas de hipoteca não corrigem os prêmios de seguro, impostos sobre propriedade ou custos de manutenção… todos os quais foram reavaliados estruturalmente para cima.
3: A verdade desconfortável (O Mercado de Trabalho)
Esta é a parte que ninguém está feliz...
Em um mercado congelado onde os vendedores têm mãos fortes (taxas baixas), você não obtém descoberta de preços sem força.
O estoque não se solta porque as pessoas querem vender, ele se solta porque elas têm que vender.
Historicamente, a válvula de liberação para uma bolha dessa magnitude é a Taxa de Desemprego.