Donald Trump disse que lançaria um programa de compra de títulos hipotecários no valor de 200 bilhões de dólares com o objetivo de reduzir as taxas hipotecárias, enquanto o presidente dos EUA busca enfrentar uma crise de acessibilidade que tem afetado sua popularidade.
Trump postou no Truth Social que estava "instruindo meus representantes a COMPRAR 200 BILLÕES DE DÓLARES EM TÍTULOS HIPOTECÁRIOS".
"Isso fará com que as taxas hipotecárias desçam, os pagamentos mensais desçam e tornará o custo de possuir uma casa mais acessível", escreveu Trump na tarde de quinta-feira. "É uma das minhas muitas medidas para restaurar a acessibilidade, algo que a administração Biden absolutamente destruiu."
O diretor de financiamento habitacional dos EUA, Bill Pulte, disse ao FT que as compras seriam feitas por uma “mistura” da Fannie Mae e Freddie Mac, as duas empresas patrocinadas pelo governo encarregadas de comprar os empréstimos hipotecários dos credores e reembalá-los como títulos lastreados em hipotecas.
“Vamos usar toda a força da Fannie para reverter os danos que [o ex-presidente Joe] Biden fez nos últimos quatro anos, incluindo, mas não se limitando a, compras estratégicas e grandes de títulos hipotecários”, disse ele.
A medida não exigiria autorização do congresso, acrescentou Pulte.
A administração Trump busca reduzir as taxas de hipoteca por meio da compra de dívidas em um dos maiores mercados de renda fixa do mundo. Existem $11tn em títulos lastreados em hipotecas dos EUA em circulação, com volumes de negociação médias de cerca de $300bn por dia, mostram pesquisas do Federal Reserve.
O anúncio feito na quinta-feira à noite aumentou as ações das especialistas em hipotecas dos EUA: a Rocket Companies subiu 6 por cento, a loanDepot disparou 14 por cento e a United Wholesale Mortgage ganhou 7 por cento.
Isso acontece enquanto Trump enfrenta críticas de muitos americanos, que dizem que não podem mais arcar com um padrão de vida adequado após um aumento no custo de muitos bens essenciais desde a pandemia de coronavírus.
O presidente disse na quarta-feira que buscaria restringir investidores institucionais de comprarem casas unifamiliares, um fator que às vezes tem sido citado como deprimindo os estoques.
Trump afirmou anteriormente que a crise de acessibilidade era um “hoax”.
As compras planejadas de $200bn não foram “tão significativas” considerando a escala do mercado, disse Harley Bassman, sócio-gerente da Simplify Asset Management. “Isso será um pouco útil, mas não vai reduzir as taxas pela metade por cento.”
Medidas mais inovadoras, como permitir que os compradores de casas transfiram suas taxas de hipoteca antigas para novas compras de imóveis, teriam um benefício maior, disse ele.
Os altos custos de habitação, incluindo as taxas de hipoteca, têm se mostrado um dos desafios mais urgentes enfrentados pelos formuladores de políticas dos EUA.
A taxa média de uma hipoteca de 30 anos — o produto mais popular — é de 6,16 por cento, apesar de múltiplos cortes nas taxas de empréstimos de referência pelo Fed.
O Fed cortou sua faixa de meta de taxas federais de fundos em 0,75 pontos percentuais no ano passado, reduzindo a taxa de curto prazo para 3,5 por cento a 3,75 por cento.
Trump pressionou o banco central a reduzir drasticamente as taxas de juros para impulsionar a economia e diminuir os custos de empréstimos para compradores de casas.
Seus planos para grandes compras de títulos ecoam os do Fed após a crise financeira de 2008, quando os definidores de taxas compraram dívidas da Fannie Mae e Freddie Mac em uma tentativa de fortalecer o sistema financeiro e impulsionar a economia.
Até esta semana, o banco central detinha $2tn em títulos hipotecários.
