🚨 Não compre uma casa este ano - a menos que você esteja muito bem capitalizado.
Passo mais de duas décadas estudando macrociclos.
Desde o colapso imobiliário de 2008 até o aumento de liquidez em 2020,
Cada grande ponto de inflexão deixa pistas estruturais muito antes de os titulares se atualizarem.
Olhe com atenção para os dados.
A bolha imobiliária de 2006 atingiu cerca de 266.
Hoje em dia, os índices de preços reais imobiliários estão em níveis semelhantes - e em algumas áreas até mais altos.
Isso não indica força.
Indica o descobrimento de preços congelados.
→ A oferta e a demanda estão gravemente desalinhadas
Os dados da Redfin mostram aproximadamente 36,8% mais vendedores do que compradores.
A demanda dos compradores está próxima aos níveis vistos pela última vez durante os confinamentos de 2020.
Isso não é um abalo temporário.
É uma ruptura na velocidade do mercado.
→ O confinamento hipotecário distorce a realidade
Uma grande parte dos proprietários está presa a hipotecas fixas de ~3%.
Com taxas de 30 anos próximas a 6,5%, o custo de mudar tornou-se proibitivo.
Como resultado:
Os preços parecem "estáveis", mas apenas porque as transações colapsaram.
A liquidez desapareceu - e mercados ilíquidos não descobrem o verdadeiro valor.
→ Comprar agora significa pagar os custos mensais máximos. Você está bloqueando uma taxa de juros alta. Em um ativo que não foi testado por estresse com volume real.
Se você está alavancado 5:1 em uma casa que permanece plana enquanto carrega uma taxa de juros de 6,5%, você não está construindo riqueza - está retirando capital lentamente.
Essa é a armadilha estrutural que muitos estão ignorando.
A configuração da macro adiante
O verdadeiro restabelecimento geralmente ocorre na fase de fadiga.
→ Finais de 2026-2027
→ Eventos de vida forçam venda (Reubicação, Aposentadoria, Divórcio)
→ O crescimento econômico diminui
→ A acessibilidade, finalmente, se reajusta
É aí que a verdadeira oportunidade aparece - não durante a estabilidade artificial.