Previsão dos preços imobiliários em Xangai, o fundo pode ocorrer em 2026

Com base nos dados da Lianjia de Xangai, uma análise racional do mercado imobiliário em 2026: o equilíbrio geral entre oferta e demanda não está drasticamente desbalanceado, o número de imóveis em venda permanece estável a longo prazo, a mudança real vem da queda rápida dos estoques existentes e da ampliação do grupo de compradores impulsionada por políticas mais flexíveis, enquanto o sentimento do mercado está se recuperando silenciosamente. A variável central que determina se o fundo será alcançado não está no sentimento, mas na taxa de retorno dos aluguéis. Com base nos dados da cidade inteira, a taxa atual é de cerca de 2,47%. Se considerarmos a experiência de Hong Kong, onde o mercado se estabilizou em torno de 2,94%, e seguindo o ritmo atual, pode ocorrer uma virada significativa no segundo semestre de 2026 até o final do ano. No entanto, o fundo não será uniforme; é mais provável que ocorra inicialmente nas áreas centrais, em imóveis de pequeno porte, baixo preço e alta taxa de retorno, antes de se espalhar gradualmente para outras regiões. Conclusão: 2026 pode ser um ano de forte diferenciação, com recuperação inicial em determinadas áreas. A melhor forma de julgar o mercado é visitar imóveis pessoalmente, comparar preços e negociar diretamente.