주요 모기지 대출 및 서비스 제공업체 뉴레즈(Newrez)는 2026년 2월부터 모기지 심사 시 암호화폐 자산 인정을 시작할 계획을 발표하였습니다.
이는 디지털 금융이 전통적인 주택 시장에 본격적으로 통합되는 중요한 변화를 의미합니다.
뉴레즈, Z세대 암호화폐 주택담보대출 출시
해당 정책을 통해 대출자는 비트코인, 이더리움, 달러에 연동된 스테이블코인, 현물 암호화폐 상장지수펀드(ETF) 보유분을 자산심사에 사용할 수 있습니다. 이 자산은 모기지 대출 신청 시 소득 산정에도 활용될 수 있습니다.
이 프로그램은 뉴레즈의 스마트 시리즈(Smart Series) 상품군 이용자에게만 제공됩니다. 이 상품군은 정부 보증 대출 표준 요건을 충족하지 못하는 차주를 위한 비적격 모기지 대출을 제공합니다.
뉴레즈 대표 배런 실버스타인(Baron Silverstein)은 이번 조치에 대해 암호화폐 업계가 전통 금융과 빠르게 통합되는 가운데 현대 대출 시장에서 반드시 필요한 진화라고 설명하였습니다.
해당 대출회사는 내부 자료를 인용하며 Z세대와 밀레니얼 투자자 약 45%가 암호화폐를 보유하고 있다고 밝혔습니다. 이들은 주택 최초 구매자 중심 고객층이라고 설명했습니다.
특히 기존 대출 규정은 이 차주들이 디지털 자산을 현금화해야만 준비 자금을 증명할 수 있도록 요구하였으며, 이로 인해 과세 발생과 시장 이탈이 유발되었습니다.
“이제는 적격한 암호화폐 자산을 현대 모기지 대출에 신중하게 통합할 적기라고 믿습니다. 이를 통해 소비자는 투자를 유지하면서 혁신적인 금융 솔루션을 이용할 수 있습니다.” 실버스타인 대표가 설명했습니다.
뉴레즈, 디파이 회피…규제거래소 보관 의무화
새 정책에서는 차주가 자산을 매각하지 않아도 심사를 통과할 수 있습니다. 단, 대출회사는 암호화폐 가격 변동성에 따라 시장 조정 가치 평가를 적용합니다.
“뉴레즈는 누구나 주택을 가질 수 있도록 모든 노력을 다하기 위해 존재합니다. 이번 혁신은 내 집 마련의 새로운 길을 열고 소비자에게 선택권과 통제력을 제공합니다.” 레슬리 질린(Chief Commercial Officer, 뉴레즈)이 말했습니다.
또한 이 프로그램은 신규 차주를 위한 엄격한 보호장치도 마련하였습니다. 뉴레즈 측은 암호화폐 자산을 소득비율 산정에 활용할 수 있지만, 계약금과 마감 비용은 미국 달러로 지불해야 한다고 확인하였습니다.
아울러 모든 적격 자산은 미국 규제를 받는 업체—규정을 준수하는 거래소, 소매 핀테크 앱, 또는 증권거래위원회(SEC), 금융산업규제국(FINRA) 관할 중개업체 등—에 보관되어야 합니다.
이 요건으로 인해 셀프 커스터디 지갑이나 탈중앙화 금융(DeFi) 프로토콜 보유 자산은 인정되지 않습니다.
한편, 이번 발표는 워싱턴 D.C.에서 진행되는 보다 광범위한 규제 변화와 맞물려 있습니다.
2025년 6월, 연방 주택금융국은 모기지 위험 모델링에 암호화폐 고려를 지시하였습니다. 이 기관은 패니 메이, 프레디 맥에 디지털 자산 도입 방안 마련을 요청하였습니다.
해당 지침은 트럼프 행정부의 미국 금융정책 전면 개편의 일환입니다. 이는 연방 정부 주택 감독기관과 암호화폐 업계 간 관계가 점차 개선되는 신호로 해석됩니다.
