Newrez, een toonaangevende hypotheekverstrekker en serviceverlener, heeft plannen aangekondigd om vanaf februari 2026 cryptocurrency-assets te erkennen bij het kwalificeren voor een hypotheek.
Dit is een belangrijke stap waarin digitale financiën worden geïntegreerd in de traditionele woningmarkt.
Newrez richt zich op Gen Z met crypto-vriendelijke hypotheekproducten
Met deze verandering kunnen leners hun bezit in Bitcoin, Ethereum, USD-gekoppelde stablecoins en spot crypto exchange-traded funds gebruiken als bewijs van assets. Deze assets mogen bovendien gebruikt worden bij het inschatten van het inkomen voor de hypotheekaanvraag.
Het programma geldt alleen voor Newrez’s Smart Series producten. Deze serie biedt non-qualified hypotheken voor mensen die niet voldoen aan de normale overheidsrichtlijnen voor leningen.
Volgens Newrez-president Baron Silverstein is deze stap nodig omdat de cryptosector steeds meer samenwerkt met het traditionele financiële systeem.
De hypotheekverstrekker zegt op basis van intern onderzoek dat ongeveer 45% van Gen Z en millennials crypto bezit. Deze groepen worden gezien als een belangrijke doelgroep van starters op de huizenmarkt.
Tot nu toe moesten deze leners hun digitale vermogen vaak verkopen om hun financiële reserves te tonen, wat tot een belastingmoment leidde en hen uit de cryptomarkt dwong.
“Wij geloven dat dit het juiste moment is om op een verantwoorde manier geschikte crypto-assets toe te voegen aan de moderne hypotheekverstrekking — zodat mensen hun investeringen kunnen behouden en toch innovatieve financieringsmogelijkheden krijgen,” legt Silverstein uit.
Newrez ontwijkt DeFi, verplicht gereguleerde exchange-holdings
Door de nieuwe regel hoeven leners hun crypto-assets niet meer te verkopen om in aanmerking te komen. De hypotheekverstrekker gebruikt dan wel een markt-gecorrigeerde waardering, vanwege de volatiliteit van crypto.
“Onze missie bij Newrez is om alles te doen wat mogelijk is om woningbezit bereikbaar te maken. Deze vernieuwing betekent weer een extra stap richting meer mogelijkheden voor huiseigenaarschap, met meer flexibiliteit en controle voor consumenten,” aldus Leslie Gillin, Chief Commercial Officer van Newrez.
Daarnaast gelden er strenge voorwaarden voor deze nieuwe leners. Newrez heeft bevestigd dat crypto-assets gebruikt mogen worden voor de beoordeling van de leencapaciteit, maar dat de aanbetaling en afsluitkosten altijd met Amerikaanse dollars moeten worden betaald.
Bovendien moeten alle gebruikte assets in bezit zijn bij Amerikaanse gereguleerde bedrijven, bijvoorbeeld compliant exchanges, FinTech-apps of door SEC of FINRA gereguleerde brokers.
Assets in self-custodial wallets of bij DeFi-protocollen zijn daarmee dus uitgesloten.
Deze aankondiging volgt op bredere veranderingen in de regelgeving in Washington.
In juni 2025 gaf het Federal Housing Finance Agency opdracht om cryptocurrency mee te nemen in het risicomodel voor hypotheken. De instantie vroeg Fannie Mae en Freddie Mac om voorstellen te ontwikkelen voor integratie van digitale assets bij het beoordelen van de risico’s van hypotheken voor eengezinswoningen.
Deze opdracht maakt deel uit van het bredere hervormingsplan van de Trump-regering voor het Amerikaanse financiële beleid. Daarmee lijkt de relatie tussen federale huizenregulering en de cryptosector wat te versoepelen.
