realestatecycle
548 vizualizări
3 discută
Popular
Cele mai recente
🚨 NU CUMPERI UN CASĂ ACEST AN — CU EXCEPȚIA CÂND EȘTI EXTREM DE RIC
Am petrecut 22 de ani studiind ciclurile macroeconomice, de la prăbușirea pieței imobiliare din 2008 până la explozia lichidității din 2020. Dacă crezi că piața imobiliară de astăzi este "sigură", treci cu vederea o înghețare structurală profundă.
Cumpărarea în 2026 este o capcană, iar iată de ce 👇
📉 Analiza ofertei vs. cererii
Datele Redfin arată că există cu 36,8% mai mulți vânzători decât cumpărători, în timp ce cererea este la cel mai scăzut nivel din 2020, după închiderile de la pandemie. Acesta nu este un declin sănătos — este o prăbușire a vitezei pieței.
🏠 Proprietari blocați, piață înghețată
Majoritatea proprietarilor sunt cu rate ipotecare de aproximativ 3%. Cu rate fixe pe 30 de ani aproape de 6,5%, costul mutării este pur și simplu prea mare. Rezultat? Nu există o adevărată descoperire a prețurilor. Tranzacțiile sunt rare, lichiditatea este slabă, iar prețurile nu au fost testate de o cerere reală.
💸 Calculuri greșite pentru cumpărători
Cumpărarea acum înseamnă să te blochezi într-o rată lunară ridicată pentru un activ cu perspective limitate de creștere. Dacă ești împrumutat în proporție de 5:1 și prețurile nu se mișcă, în timp ce plătești 6,5% dobândă, nu construiești bogăție — ci pierzi treptat capitalul.
🧠 Strategia macroeconomică
Oportunitatea reală probabil va veni în finalul anului 2026 – 2027. Atunci când grupul care spune "o să aștept" se confruntă cu presiuni reale din viață — relocare, divorț, pensie — și este forțat să vândă într-o economie care începe să se încetinească. Acolo începe adevăratul reset al accesibilității.
🦈 Dacă trebuie să cumperi, gândește-te ca un șarpe:
Testează-ți veniturile pentru o scădere de 20%
Menține raportul împrumut-valoare conservator pentru a evita ecartul negativ
Cumpără doar dacă poți susține o perioadă de plată stabilă timp de zece ani
📊 Numerele nu țin cont de emoții.
Nu lăsa un vis de casă să devină un activ zombie.
Am identificat vârfurile și fundurile principalelor piețe timp de peste un deceniu.
Când voi face următoarea mișcare, o voi împărtăși public.
Urmărește cu atenție.
#HousingMarket #MacroAnalysis #RealEstateCycle #EconomicOutlook #CapitalPreservation
Am petrecut 22 de ani studiind ciclurile macroeconomice, de la prăbușirea pieței imobiliare din 2008 până la explozia lichidității din 2020. Dacă crezi că piața imobiliară de astăzi este "sigură", treci cu vederea o înghețare structurală profundă.
Cumpărarea în 2026 este o capcană, iar iată de ce 👇
📉 Analiza ofertei vs. cererii
Datele Redfin arată că există cu 36,8% mai mulți vânzători decât cumpărători, în timp ce cererea este la cel mai scăzut nivel din 2020, după închiderile de la pandemie. Acesta nu este un declin sănătos — este o prăbușire a vitezei pieței.
🏠 Proprietari blocați, piață înghețată
Majoritatea proprietarilor sunt cu rate ipotecare de aproximativ 3%. Cu rate fixe pe 30 de ani aproape de 6,5%, costul mutării este pur și simplu prea mare. Rezultat? Nu există o adevărată descoperire a prețurilor. Tranzacțiile sunt rare, lichiditatea este slabă, iar prețurile nu au fost testate de o cerere reală.
💸 Calculuri greșite pentru cumpărători
Cumpărarea acum înseamnă să te blochezi într-o rată lunară ridicată pentru un activ cu perspective limitate de creștere. Dacă ești împrumutat în proporție de 5:1 și prețurile nu se mișcă, în timp ce plătești 6,5% dobândă, nu construiești bogăție — ci pierzi treptat capitalul.
🧠 Strategia macroeconomică
Oportunitatea reală probabil va veni în finalul anului 2026 – 2027. Atunci când grupul care spune "o să aștept" se confruntă cu presiuni reale din viață — relocare, divorț, pensie — și este forțat să vândă într-o economie care începe să se încetinească. Acolo începe adevăratul reset al accesibilității.
🦈 Dacă trebuie să cumperi, gândește-te ca un șarpe:
Testează-ți veniturile pentru o scădere de 20%
Menține raportul împrumut-valoare conservator pentru a evita ecartul negativ
Cumpără doar dacă poți susține o perioadă de plată stabilă timp de zece ani
📊 Numerele nu țin cont de emoții.
Nu lăsa un vis de casă să devină un activ zombie.
Am identificat vârfurile și fundurile principalelor piețe timp de peste un deceniu.
Când voi face următoarea mișcare, o voi împărtăși public.
Urmărește cu atenție.
#HousingMarket #MacroAnalysis #RealEstateCycle #EconomicOutlook #CapitalPreservation
🚨 2026: Vârful ciclului în curs 🏠📈
2025 închide ciclul de 4 ani — bun venit în 2026
Ciclul imobiliar de 18 ani: 2026 = vârful ciclului
Ciclul Benner de 200 de ani: 2026 = vârful ciclului
💡 Implicație: Vârfuri majore în imobiliare, piețe și tendințe macro ar putea apărea — poziționarea și timpul vor fi esențiale.
#RealEstateCycle #MacroTrends #MarketPeak #2026Forecast
2025 închide ciclul de 4 ani — bun venit în 2026
Ciclul imobiliar de 18 ani: 2026 = vârful ciclului
Ciclul Benner de 200 de ani: 2026 = vârful ciclului
💡 Implicație: Vârfuri majore în imobiliare, piețe și tendințe macro ar putea apărea — poziționarea și timpul vor fi esențiale.
#RealEstateCycle #MacroTrends #MarketPeak #2026Forecast
Conectați-vă pentru a explora mai mult conținut