$BTC
🚨 PIEȚA IMOBILIARĂ ESTE PE PUNCTUL DE A CĂDEA, ȘI AM DOVADA
80% dintre oameni își vor pierde casele…
deoarece nu își mai pot permite să plătească pentru ele.
Aceasta nu este despre a aștepta o schimbare de direcție a Fed-ului, sistemul în sine se blochează.
ȘI ACEASTA ESTE MAI RĂU DECÂT ÎN 2008.
Iată exact de ce:
Uitați-vă la grafic. Îți spune întreaga poveste a economiei U.S. în acest moment:
Linia neagră (Cost): Plățile ipotecare ca procent din venit sunt la 40%. EXTREME ISTORICE.
Linia maro (Volum): Viteza vânzărilor a căzut la niveluri pe care nu le-am mai văzut din anii '90.
Când accesibilitatea se rupe, piețele de obicei se limpezesc prin preț.
De data aceasta, s-au ajustat prin volum.
Iată analiza tehnică a „Blocatului” și de ce durează până în 2030:
1: Efectul de blocare este structural
Ne confruntăm cu o distorsiune masivă în piețele de credit. Milioane de proprietari de case au obținut ipoteci de 2.5%-3% în 2020.
Acești oameni nu sunt vânzători… SUNT OSTATECI FINANCIARI.
Pentru a se muta, trebuie să schimbe o rată de 3% pentru o rată de 6.5%. Asta le dublează povara lunară doar pentru a cumpăra o casă similară.
Rezultatul: Oferta este artificial prinsă în afara pieței. Nu poți repara inventarul atunci când stimulentele sunt matematic rupte.
2: Capcana reducerii ratei
Punctul de vedere de consens este: Fed-ul reduce ratele, iar piața imobiliară se vindecă.
Realitatea: Ratele mai mici stimulează cererea înainte de a debloca oferta.
Dacă ratele scad la 5.5%, cumpărătorii se reîntorc, dar vânzătorii „blocați” rămân în continuare fervenți. Acest lucru menține un suport sub prețuri chiar și atunci când accesibilitatea rămâne întinsă.
În plus, ratele ipotecare nu repară primele de asigurare, impozitele pe proprietate sau costurile de întreținere… toate acestea având o recalculare structurală mai mare.
3: Adevărul incomod (Piața muncii)
Aceasta este partea de care nimeni nu este mulțumit...
Într-o piață înghețată unde vânzătorii au mâini puternice (rate mici), nu obții descoperirea prețului fără forță.
Inventarul nu se relaxează pentru că oamenii vor să vândă, se relaxează pentru că trebuie.
Istoric, supapa de eliberare pentru o bulă de această magnitudine este Rata șomajului.