🚨 Nu cumpăra o casă în acest an - decât dacă ai o finanțare foarte solidă.
Am studiat macrociclii timp de peste două decenii.
De la prăbușirea pieței imobiliare din 2008 până la creșterea lichidității din 2020,
Fiecare punct de viraj major a lăsat urme structurale mult înainte ca titlurile să fie la zi.
Urmărește cu atenție datele.
Bubuia imobiliară din 2006 a atins aproape 266.
Astăzi, indicii de prețuri reale ale imobilelor se află la niveluri similare - și chiar mai mari în anumite zone.
Aceasta nu indică forță.
Arată descoperirea unor prețuri înghețate.
→ Oferta și cererea sunt grav dezechilibrate
Datele Redfin arată că există cu aproximativ 36,8% mai mulți vânzători decât cumpărători.
Cererea de cumpărători este aproape la nivelurile văzute ultima dată în timpul închiderilor din 2020.
Aceasta nu este o scădere temporară.
Este o ruptură în viteza pieței.
→ Închiderea hipotecară distorsionează realitatea
O mare parte dintre proprietari sunt blocați la rate fixe de aproximativ 3%.
Cu ratele pentru împrumuturi de 30 de ani apropiate de 6,5%, costul mutării s-a transformat într-unul prohibitiv.
Ca rezultat:
Prețurile par "stabile", dar doar pentru că tranzacțiile s-au prăbușit.
Lichiditatea s-a scăzut - iar piețele ilichide nu descoperă valoarea reală.
→ Cumpărarea acum înseamnă să plătești costurile lunare maxime. Ești blocat la o rată ridicată de dobândă. Într-un activ care nu a fost testat prin presiunea volumului real.
Dacă ești împrumutat 5:1 într-o casă care rămâne plată în timp ce suportă o dobândă de 6,5%, Nu construiești bogăție - ci extragi capital lent.
Aceasta este capcana structurală pe care mulți o ignoră.
Configurația macro dinainte
Reechilibrarea reală are loc de obicei în faza de oboseală.
→ Sfârșitul anilor 2026-2027
→ Evenimente de viață care forțează vânzarea (relocare, pensie, divorț)
→ Creșterea economică scade
→ Afișabilitatea, în sfârșit, revine
Exact acolo apare adevărata oportunitate - nu în timpul stabilității artificiale.