Marea confruntare: vânzătorii din SUA depășesc acum numărul cumpărătorilor cu 530.000 📉🏠
Piața imobiliară din SUA a atins oficial un moment istoric: diferența dintre persoanele care doresc să vândă și cele capabile să cumpere s-a lărgit la 530.000—cea mai mare disparitate înregistrată vreodată.
Ce determină disparitatea?
Zidul accesibilității: Ratele ridicate ale ipotecilor (în medie 6,3%) și prețurile record ale locuințelor au „înghețat” grupul de cumpărători. Mulți potențiali proprietari sunt pur și simplu excluși din cauza prețurilor.
O „nouă normalitate” pentru inventar: Deși numărul total de oferte este încă sub nivelurile de dinainte de pandemie, numărul vânzătorilor activi (aprox. 1,95M) depășește semnificativ numărul cumpărătorilor activi (aprox. 1,43M).
Puncte fierbinți regionale: Acest „excedent de vânzători” este cel mai vizibil în Sun Belt (Florida și Texas), unde un boom de construcții post-pandemic a creat un surplus de inventar pe care cererea locală nu îl poate susține.
Perspectivele pentru 2026: Cine câștigă?
Pentru cumpărători: Aceasta este o fereastră rară de putere de negociere. Cu mai multe case stând pe piață mai mult timp, vânzătorii oferă din ce în ce mai multe reduceri de preț și „concesii” (cum ar fi plata costurilor de închidere) pentru a încheia afaceri.
Pentru vânzători: Era „războiului de ofertare” s-a încheiat în majoritatea regiunilor. Prețuirea corectă a casei tale din prima zi este acum singura modalitate de a evita capcana „ofertelor stagnante”.
Latura pozitivă: Economiștii prezic un „reset al locuințelor” în 2026. Pentru prima dată în ani, se așteaptă ca salariile să crească mai repede decât prețurile locuințelor, ceea ce ar trebui să reducă treptat această imensă diferență.
$DUSK $ARPA $STO