666

Prețul locuințelor a ajuns la capăt? O formulă solidă dezvăluie adevărul: raportul chirie-prețul de vânzare depășește rata dobânzii pentru creditul ipotecar, acesta este semnalul de cumpărare.

Când un apartament de 10 milioane în Guangzhou are o chirie lunară de doar 10.000 de yuani, când rentabilitatea chiriei în zona centrală din Shanghai este sub 1,5%, iar rentabilitatea medie a chiriilor în orașele cheie din țară abia a atins pragul de 2,23%, nenumărați cumpărători se întreabă: unde este adevărata bază a prețului locuințelor?

Răspunsul s-ar putea să fie ascuns într-o logică financiară foarte simplă: o locuință este în esență un produs financiar, iar efectul de câștig este motorul principal al cumpărării. Când banii câștigați din chirie pot depăși rata dobânzii pentru creditul ipotecar, achiziționarea unei locuințe devine valoroasă din punct de vedere al investiției; dacă rentabilitatea chiriei nu acoperă chiar și costurile creditului, piața va continua să observe, iar așa-numita „bază” nu este decât o stație în drumul scăderii.