Publicați
Dom Nguyen - Dom Trading
·
--
🚨 NU CUMPĂRAȚI O CASĂ ÎN ACEST AN — ÎN AFARĂ DE CA SUNTEȚI DEJA RICHI
Dacă nu ești un miliardar, închiriază.
Da, închiriază.
Cumpărarea unei case acum este modul în care oamenii obișnuiți se blochează în mediocritatea financiară permanentă.
Dacă vrei să cumperi prima ta casă, așteaptă un crash imobiliar în stilul anului 2008.
Am văzut fiecare ciclu — colapsul din 2008, vârful din 2020 și tot ce este între ele.
Uită-te la grafic.
Ultima bulă imobiliară a atins un vârf în jur de 266 în 2006.
Dacă crezi că piața de astăzi este „stabilă”, nu ești devreme — ești târziu și în negare.
Această piață nu este sănătoasă.
Este înghețată.
DE CE CUMPĂRAREA ÎN 2026 ESTE O TRAPĂ
Datele Redfin arată cu 36,8% mai mulți vânzători decât cumpărători.
Cererea este la cel mai slab nivel de la închiderile din 2020.
Asta nu este o retragere.
👉 Asta este o piață care a pierdut impulsul.
Cei mai mulți proprietari de case sunt blocați în ipoteci de ~3%.
Ratele fixe pe 30 de ani sunt blocate în jur de 6,5%.
Traducere?
👉 Nimeni nu poate să se miște. Nimeni nu poate tranzacționa.
Nu există o adevărată descoperire a prețului.
Plătești prețul întreg pentru un activ ilichid care nu a fost testat de un volum real.
Cumpărarea acum înseamnă:
– Plata lunară maximă
– Creștere minimă
– Risc maxim de durată
Dacă ești îndatorat 5:1 pentru o casă care stagnează timp de ani în timp ce plătești 6,5% dobândă, nu „construiești capital.”
👉 Sângele tău de capital curge încet.
Proprietatea de casă în aceste condiții nu este o investiție.
Este o responsabilitate îmbrăcată în vis.
JOACA MACRO REALĂ (NIMENI NU VREA SĂ AUDĂ ACEST LUCRU)
Așteaptă sfârșitul anului 2026 până în 2027.
Atunci este momentul când grupul „vom aștepta” se confruntă cu realitatea:
– Divorț
– Pierdere de loc de muncă
– Relocare
– Pensionare
– Stres de flux de numerar
Vânzătorii forțați vor apărea cu toții odată, într-o economie în răcire.
Atunci prețurile se resetează de fapt.
Atunci răbdarea este răsplătită.
DACĂ TREBUIE SĂ CUMPĂRAȚI ÎN MOD ABSOLUT
Cumpără ca un prădător, nu ca un consumator:
– Presupune că venitul tău scade cu 20%
– Păstrează LTV-ul conservator (capitalul negativ ucide opțiunile)
– Cumpără doar dacă poți supraviețui 10 ani de prețuri plate sau în scădere
Dacă asta te sperie, nu îți poți permite casa.
Dacă nu ești un miliardar, închiriază.
Da, închiriază.
Cumpărarea unei case acum este modul în care oamenii obișnuiți se blochează în mediocritatea financiară permanentă.
Dacă vrei să cumperi prima ta casă, așteaptă un crash imobiliar în stilul anului 2008.
Am văzut fiecare ciclu — colapsul din 2008, vârful din 2020 și tot ce este între ele.
Uită-te la grafic.
Ultima bulă imobiliară a atins un vârf în jur de 266 în 2006.
Dacă crezi că piața de astăzi este „stabilă”, nu ești devreme — ești târziu și în negare.
Această piață nu este sănătoasă.
Este înghețată.
DE CE CUMPĂRAREA ÎN 2026 ESTE O TRAPĂ
Datele Redfin arată cu 36,8% mai mulți vânzători decât cumpărători.
Cererea este la cel mai slab nivel de la închiderile din 2020.
Asta nu este o retragere.
👉 Asta este o piață care a pierdut impulsul.
Cei mai mulți proprietari de case sunt blocați în ipoteci de ~3%.
Ratele fixe pe 30 de ani sunt blocate în jur de 6,5%.
Traducere?
👉 Nimeni nu poate să se miște. Nimeni nu poate tranzacționa.
Nu există o adevărată descoperire a prețului.
Plătești prețul întreg pentru un activ ilichid care nu a fost testat de un volum real.
Cumpărarea acum înseamnă:
– Plata lunară maximă
– Creștere minimă
– Risc maxim de durată
Dacă ești îndatorat 5:1 pentru o casă care stagnează timp de ani în timp ce plătești 6,5% dobândă, nu „construiești capital.”
👉 Sângele tău de capital curge încet.
Proprietatea de casă în aceste condiții nu este o investiție.
Este o responsabilitate îmbrăcată în vis.
JOACA MACRO REALĂ (NIMENI NU VREA SĂ AUDĂ ACEST LUCRU)
Așteaptă sfârșitul anului 2026 până în 2027.
Atunci este momentul când grupul „vom aștepta” se confruntă cu realitatea:
– Divorț
– Pierdere de loc de muncă
– Relocare
– Pensionare
– Stres de flux de numerar
Vânzătorii forțați vor apărea cu toții odată, într-o economie în răcire.
Atunci prețurile se resetează de fapt.
Atunci răbdarea este răsplătită.
DACĂ TREBUIE SĂ CUMPĂRAȚI ÎN MOD ABSOLUT
Cumpără ca un prădător, nu ca un consumator:
– Presupune că venitul tău scade cu 20%
– Păstrează LTV-ul conservator (capitalul negativ ucide opțiunile)
– Cumpără doar dacă poți supraviețui 10 ani de prețuri plate sau în scădere
Dacă asta te sperie, nu îți poți permite casa.
Declinarea răspunderii: Include opinii ale terților. Acesta nu este un sfat financiar. Poate include conținut sponsorizat. Consultați Termenii și condițiile