$BTC
🚨 РЫНК ЖИЛЬЯ СКОРО ОБРУШИТСЯ, И У МЕНЯ ЕСТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА
80% людей потеряют свои дома…
потому что они не могут позволить себе их оплачивать больше.
Дело не в том, чтобы ждать изменения в политике ФРС, сама система застряла.
И ЭТО ХУЖЕ, ЧЕМ В 2008 ГОДУ.
Вот почему:
Посмотрите на график. Он рассказывает вам всю историю экономики США прямо сейчас:
Черная линия (Стоимость): Ипотечные платежи как % от дохода составляют 40%. ИСТОРИЧЕСКИЕ ЭКСТРЕМЫ.
Коричневая линия (Объем): Скорость продаж обрушилась до уровней, которых мы не видели с 90-х.
Когда доступность падает, рынки обычно очищаются через цену.
На этот раз они отрегулировали объем.
Вот технический разбор "Застоя" и почему он продлится до 2030 года:
1: Эффект блокировки является структурным
Мы боремся с массовым искажением на кредитных рынках. Миллионы домовладельцев зафиксировали ставки 2.5%-3% в 2020 году.
Эти люди не продавцы… ОНИ ФИНАНСОВЫЕ ЗАЛОЖНИКИ.
Чтобы переехать, им нужно поменять ставку 3% на 6.5%. Это удваивает их ежемесячные расходы только для того, чтобы купить похожий дом.
Результат: Предложение искусственно заблокировано вне рынка. Вы не можете исправить запасы, когда стимулы математически сломаны.
2: Ловушка снижения ставок
Общепринятое мнение: ФРС снижает ставки, и жилье восстанавливается.
Реальность: Более низкие ставки стимулируют спрос, прежде чем они разблокируют предложение.
Если ставки упадут до 5.5%, покупатели вновь хлынут на рынок, но "заблокированные" продавцы все равно останутся на месте. Это поддерживает уровень цен, даже когда доступность остается напряженной.
Более того, ипотечные ставки не фиксируют страховые премии, налог на имущество или затраты на обслуживание… все это структурно переоценено.
3: Неудобная правда (Рынок труда)
Это та часть, о которой никто не рад...
На замороженном рынке, где продавцы имеют сильные позиции (низкие ставки), вы не получите открытие цен без принуждения.
Запасы не ослабляются, потому что люди хотят продавать, они ослабляются, потому что должны.
Исторически, клапан для пузыря такого масштаба — это уровень безработицы.