🚨 НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМ В ЭТОМ ГОДУ — ЕСЛИ ТОЛЬКО ВЫ УЖЕ НЕ БОГАТЫЙ

Если вы не миллиардер, арендуйте.

Да, арендуйте.

Покупка дома прямо сейчас — это способ, которым средние люди связывают себя с постоянной финансовой посредственностью.

Если вы хотите купить свой первый дом, подождите падения цен на жилье в стиле 2008 года.

Я видел каждый цикл — крах 2008 года, резкий рост 2020 года и всё, что между ними.

Посмотрите на график.

Последний пузырь на рынке жилья достиг пика около 266 в 2006 году.

Если вы думаете, что сегодняшний рынок «стабилен», вы не ранние — вы опоздали и в отрицании.

Этот рынок не здоров.

Он заморожен.

ПОЧЕМУ ПОКУПКА В 2026 ГОДУ — ЭТО ЛОВУШКА

Данные Redfin показывают, что продавцов на 36,8% больше, чем покупателей.

Спрос на самом низком уровне с момента локдаунов 2020 года.

Это не коррекция.

👉 Это рынок, который потерял импульс.

Большинство владельцев жилья связаны с ~3% ипотеками.

Фиксированные ставки на 30 лет застряли около 6,5%.

Перевод?

👉 Никто не может двигаться. Никто не может совершать сделки.

Нет настоящего определения цены.

Вы платите полную цену за неликвидный актив, который не был протестирован реальным объемом.

Покупка сейчас означает:

– Максимальный ежемесячный платеж

– Минимальный потенциал роста

– Риск пикового срока

Если вы зашли в долг 5:1 на дом, который стоит на месте в течение лет, пока вы платите 6,5% процентов, вы не «строите капитал».

👉 Вы медленно теряете капитал.

Владение домом в таких условиях — это не инвестиция.

Это обязательство, замаскированное под мечту.

НАСТОЯЩАЯ МАКРО ИГРА (НИКТО ЭТО СЛУШАТЬ НЕ ХОЧЕТ)

Подождите конца 2026 года до 2027 года.

Вот когда группа «мы просто подождем» столкнется с реальностью:

– Развод

– Потеря работы

– Переезд

– Пенсия

– Стресс с денежными потоками

Принудительные продавцы появятся все сразу в охлаждающей экономике.

Вот когда цены действительно сбросят.

Вот когда терпение будет вознаграждено.

ЕСЛИ ВЫ ОЧЕНЬ ХОТИТЕ КУПИТЬ

Покупайте как хищник, а не как потребитель:

– Предположите, что ваш доход упадет на 20%

– Сохраняйте LTV консервативным (отрицательный капитал убивает опциональность)

– Покупайте только если вы можете пережить 10 лет стабильных или падающих цен

Если это вас пугает, вы не можете позволить себе дом.