Lãi Suất Thế Chấp Phụ Thuộc Vào Lợi Suất Trái Phiếu 10 Năm, Không Phải Lãi Suất Fed! Đây Là Điều Quan Trọng Nhất! 💡
1. ❌ Hiểu Lầm Chính: Không Có Kết Nối Trực Tiếp
Aam tor pr log samajhty hain k agr U.S Federal Reserve apna federal funds rate cut krna shuru krega to mortgage rates bhi seedha gir jayengi. Lekin ye rishta itna seedha or predictable nahi hy.
Ảnh Hưởng Của Lãi Suất Fed: Lãi suất Fed chỉ ảnh hưởng đến chi phí vay ngắn hạn và lãi suất cho vay của các ngân hàng ở mức chính **(như lãi suất thẻ tín dụng). Lãi suất thế chấp là cần thiết cho dài hạn.
2. 💰 Động lực chính: Lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm.
Lãi suất thế chấp chủ yếu được kiểm soát bởi thị trường trái phiếu, và chỉ số chính là lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm.
Triển vọng dài hạn: Các nhà đầu tư sẽ chỉ đầu tư vào trái phiếu 10 năm khi họ hiểu rằng trong 10 năm tới nền kinh tế và lạm phát sẽ như thế nào. Lãi suất thế chấp phụ thuộc vào triển vọng dài hạn này.
Yếu tố chính: Lợi suất không phải là thứ làm rung chuyển, mà chính là kỳ vọng về lạm phát và tăng trưởng kinh tế của thị trường.
3. 📉 Nghịch lý: Cắt giảm lãi suất hay nhảy lãi suất tại sao?
Thỉnh thoảng cũng xảy ra rằng Fed cắt giảm lãi suất và lãi suất thế chấp tạm thời lại tăng lên mức cao!
Sự không chắc chắn: Khi Fed cắt giảm lãi suất, thị trường cảm thấy rằng nền kinh tế đã rất yếu hoặc đã kiểm soát được lạm phát, hoặc có thể sẽ có những vấn đề mới xảy ra. Trong sự không chắc chắn này, các nhà đầu tư ngay lập tức bán trái phiếu, dẫn đến lợi suất tăng và lãi suất thế chấp cũng tăng!
Kết luận: Kỳ vọng tăng trưởng dài hạn của thị trường đối với thế chấp là điều quan trọng nhất, không phải hành động ngắn hạn của Fed.
Theo bạn, nếu Fed cắt giảm lãi suất thì tác động chính đến lãi suất thế chấp sẽ hướng về đâu - giảm hay ổn định?
#FedRateCut #MortgageRates #TreasuryYield #Finance #KeyAnalysis