Dự đoán giá nhà ở Thượng Hải, có thể chạm đáy vào năm 2026

Dựa trên dữ liệu của Lianjia Thượng Hải, tiến hành suy luận hợp lý về thị trường bất động sản năm 2026: tổng cung và cầu vẫn chưa có sự mất cân bằng nghiêm trọng, số lượng tài sản niêm yết mới duy trì ổn định trong dài hạn, sự thay đổi thực sự đến từ việc tồn kho thứ cấp giảm nhanh chóng và sự mở rộng nhóm khách hàng nhờ chính sách nới lỏng, tâm lý thị trường đang dần được phục hồi. Biến số then chốt quyết định liệu có chạm đáy hay không không nằm ở tâm lý, mà nằm ở tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Dựa trên dữ liệu toàn thành phố, tỷ suất hiện tại khoảng 2,47%. Nếu tham khảo kinh nghiệm Hong Kong dừng giảm ở mức khoảng 2,94%, theo nhịp độ hiện tại, có thể xuất hiện điểm chuyển biến quan trọng vào cuối năm 2026 đến cuối năm. Tuy nhiên, đáy thị trường không phải là một mức cố định, mà có khả năng xuất hiện trước tiên tại các khu vực trọng điểm, sản phẩm nhỏ, giá trị thấp và tỷ suất lợi nhuận cao, sau đó lan rộng dần ra ngoài. Kết luận: năm 2026 có thể là năm thị trường phân hóa rõ rệt, khởi đầu từ sự phục hồi cục bộ; việc đánh giá thị trường đáng tin cậy hơn khi tự mình đi xem nhà, so sánh giá và thương lượng.