Xây dựng trung tâm dữ liệu tại Mỹ tăng 18,5% so với cùng kỳ trong tháng 10/2025, đạt mức chi tiêu quy đổi theo năm 42 tỷ USD, gần bắt kịp 45 tỷ USD dành cho xây dựng văn phòng.
Xu hướng này phản ánh dịch chuyển mạnh của hạ tầng số trong kỷ nguyên AI, khi chi tiêu cho trung tâm dữ liệu đã tăng gấp ba kể từ khi ChatGPT ra mắt năm 2022, trong lúc xây mới văn phòng giảm tốc rõ rệt.
NỘI DUNG CHÍNH
Chi tiêu xây dựng trung tâm dữ liệu tăng nhanh và đang tiến sát chi tiêu xây dựng văn phòng tại Mỹ.
Nhu cầu điện, chi phí vật liệu và rào cản địa phương có thể trở thành nút thắt của làn sóng xây dựng AI data center.
Các công ty từng gắn với crypto và khai thác coin đang thúc đẩy nhiều dự án trung tâm dữ liệu công suất lớn.
Hạ tầng trung tâm dữ liệu đang áp sát xây dựng văn phòng tại Mỹ
Trong tháng 10/2025, xây dựng trung tâm dữ liệu tăng 18,5% so với cùng kỳ và đạt 42 tỷ USD quy đổi theo năm, gần chạm mức 45 tỷ USD dành cho các tòa nhà văn phòng.
Thị trường Mỹ chứng kiến dịch chuyển ưu tiên đầu tư hạ tầng: từ văn phòng sang trung tâm dữ liệu. Bài toán không chỉ là “xây thêm” mà là phân bổ lại vốn, đất, quy hoạch và năng lực cấp điện để phục vụ nhu cầu tính toán cho AI.
Chi tiêu cho trung tâm dữ liệu đã tăng gấp ba kể từ khi ChatGPT ra mắt năm 2022. Ngược lại, xây mới văn phòng được ghi nhận giảm 40%, bám sát xu hướng suy yếu hậu đại dịch của mảng bất động sản văn phòng.
Diễn biến này được ghi nhận trên thị trường Mỹ, nơi mức đầu tư văn phòng từng đạt đỉnh trước đó nhưng đang bị đảo chiều bởi hạ tầng số. Tham chiếu thảo luận thị trường: bối cảnh dịch chuyển đầu tư tại Mỹ.
Nếu tốc độ tăng trưởng xây dựng trung tâm dữ liệu được duy trì, mức chi tiêu có thể vượt đầu tư xây dựng văn phòng vào cuối năm 2026. Đây là mốc quan trọng với doanh nghiệp thuê hạ tầng cloud, các nhà phát triển AI, và cả những ngành cần công suất tính toán lớn.
Xây dựng trung tâm dữ liệu tăng tốc từ nền thấp lên kỷ lục
Xây dựng trung tâm dữ liệu đã tăng tốc mạnh từ nền thấp, với năm 2025 trở thành năm lập kỷ lục sau giai đoạn dài tích lũy.
Dữ liệu trong nội dung cho thấy năm 2014 chỉ có 1,4 tỷ USD chi cho xây dựng trung tâm dữ liệu. Đến 2025, tốc độ mở rộng đã đủ lớn để ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định kinh doanh đa ngành, vì các dự án trung tâm dữ liệu cạnh tranh nguồn lực với kế hoạch xây văn phòng, nhà kho và công trình công nghiệp.
Quy hoạch đất và quyết định nguồn điện trở thành yếu tố then chốt khi các trung tâm tính toán công suất lớn được lập kế hoạch. Chi phí ước tính cho trung tâm dữ liệu vào khoảng 600–1.100 USD mỗi foot vuông, đã bao gồm các hạng mục thiết bị phụ trợ.
Về quy mô dự án, các trung tâm lớn có thể tiêu tốn khoảng 250–500 triệu USD, trong khi các cơ sở nhỏ có thể ở mức 2–5 triệu USD. Dải chi phí rộng phản ánh khác biệt về công suất, mức dự phòng, hệ thống làm mát, và mức độ tích hợp phần cứng phục vụ AI.
Nhu cầu điện là tác động lớn nhất của các trung tâm dữ liệu
Tác động lớn nhất của việc xây trung tâm dữ liệu là nhu cầu điện, với tỷ trọng tiêu thụ điện của trung tâm dữ liệu được ước tính có thể tăng từ khoảng 2% hiện nay lên 9% vào năm 2050.
Ngay từ hiện tại, ở một số khu vực, trung tâm dữ liệu đã chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng điện năng tiêu thụ. Điều này khiến lựa chọn địa điểm gắn chặt với khả năng cấp điện, hợp đồng năng lượng dài hạn và tiến độ nâng cấp lưới điện.
Nút thắt tiềm năng bao gồm hợp đồng năng lượng, giá đồng và cả phản đối tại địa phương do các lo ngại về ô nhiễm và tiêu thụ nước. Với các dự án AI, vòng đời công nghệ nhanh còn tạo áp lực phải xây nhanh, vận hành sớm, dẫn đến rủi ro chi phí đội lên nếu nguồn cung vật tư và điện không theo kịp.
Xây dựng trung tâm dữ liệu lan sang thị trường hàng hóa như đồng và kim loại quý
Làn sóng xây trung tâm dữ liệu tác động đến thị trường hàng hóa, đặc biệt là đồng, đồng thời kéo theo nhu cầu một số kim loại quý dùng trong chuỗi cung ứng thiết bị.
Tác động không chỉ nằm ở giá linh kiện tính toán, bộ nhớ và các thành phần phục vụ AI. Khi các cụm tính toán mở rộng, nhu cầu vật liệu cho hạ tầng điện, cáp, máy biến áp, hệ thống làm mát và thiết bị dự phòng cũng tăng tương ứng, truyền dẫn áp lực sang các chuỗi cung ứng công nghiệp.
Quy mô toàn cầu của xây dựng trung tâm dữ liệu được dự báo tăng mạnh đến 2035
Trên quy mô toàn cầu, xây dựng trung tâm dữ liệu được kỳ vọng đạt 300 tỷ USD vào năm 2026 và vượt 760 tỷ USD vào năm 2035.
Mỹ vẫn là thị trường dẫn đầu nhờ khả năng huy động vốn nhanh và có các vị trí phù hợp để triển khai dự án. Tuy nhiên, ngay cả tại Mỹ, tiến độ vẫn có thể bị giới hạn bởi các yếu tố thực địa như cấp điện, giá vật liệu và rào cản cộng đồng địa phương.
Các công ty từng làm crypto đang thúc đẩy nhiều dự án data center công suất lớn
Một số công ty từng xuất thân từ crypto và khai thác coin đang trở thành động lực mới cho làn sóng xây trung tâm dữ liệu, tận dụng kinh nghiệm hạ tầng và vận hành công suất cao.
Nội dung nêu Applied Digital (trước đây là Applied Blockchain) là một trong các đơn vị lên kế hoạch cho những trung tâm dữ liệu lớn tại Mỹ. Công ty này bắt đầu xây dựng trung tâm dữ liệu công suất 430 MW dưới dạng campus tại một địa điểm không được công bố ở Mỹ.
Sau thông tin trên, cổ phiếu APLD phục hồi lên 37,01 USD và giao dịch gần mức đỉnh mọi thời đại. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường vốn đang định giá cao câu chuyện chuyển dịch từ hạ tầng crypto sang hạ tầng tính toán AI.
IREN là một doanh nghiệp khai thác trước đây khác đang lập kế hoạch nhiều trung tâm dữ liệu quy mô lớn 2 GW và 750 MW tại Texas và các địa điểm khác, đồng thời dự kiến mở rộng các trung tâm dữ liệu, cloud và khai thác hiện hữu. Trọng tâm vào trung tâm dữ liệu cũng giúp cổ phiếu IREN lên 52,52 USD, gần vùng cao trong 12 tháng qua.
Những câu hỏi thường gặp
Vì sao xây dựng trung tâm dữ liệu tăng mạnh trong giai đoạn 2022–2025?
Chi tiêu cho trung tâm dữ liệu tăng gấp ba kể từ khi ChatGPT ra mắt năm 2022, do nhu cầu hạ tầng tính toán cho AI và cloud tăng nhanh, khiến vốn đầu tư và quy hoạch xây dựng dịch chuyển từ một phần bất động sản truyền thống sang hạ tầng số.
Chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu thường ở mức nào?
Ước tính chi phí có thể khoảng 600–1.100 USD mỗi foot vuông (bao gồm hạng mục thiết bị phụ trợ). Trung tâm dữ liệu lớn có thể tốn 250–500 triệu USD, còn cơ sở nhỏ có thể ở mức 2–5 triệu USD.
Rủi ro lớn nhất khi mở rộng trung tâm dữ liệu là gì?
Nhu cầu điện là tác động và rủi ro lớn nhất, vì trung tâm dữ liệu có thể tăng tỷ trọng tiêu thụ điện từ khoảng 2% hiện nay lên 9% vào năm 2050. Nút thắt khác gồm hợp đồng năng lượng, giá đồng, và phản đối địa phương liên quan ô nhiễm và tiêu thụ nước.
Các công ty crypto có vai trò gì trong xu hướng trung tâm dữ liệu?
Một số công ty từng gắn với crypto và khai thác coin đang chuyển sang phát triển trung tâm dữ liệu và cloud. Ví dụ, Applied Digital xây trung tâm 430 MW, còn IREN lên kế hoạch các dự án 2 GW và 750 MW tại Texas và nơi khác.