Proiezione sui prezzi degli immobili a Shanghai, il 2026 potrebbe rappresentare il fondo

Basato sui dati di Shanghai Lianjia, un'analisi ragionevole sul mercato immobiliare del 2026: l'offerta e la domanda non sono in forte disequilibrio, il numero di nuove proprietà in vendita rimane stabile nel lungo termine, la vera trasformazione deriva da un rapido calo degli immobili in stock e dall'espansione della base di acquirenti grazie a politiche più flessibili, mentre l'umore del mercato si sta riprendendo silenziosamente. Il fattore chiave che determina se si raggiungerà il fondo non è l'umore, ma il tasso di rendimento degli affitti. Calcolando con i dati dell'intera città, il rendimento attuale è circa il 2,47%. Se si considera l'esperienza di Hong Kong, dove il prezzo ha smesso di calare intorno al 2,94%, si può prevedere, in base al ritmo attuale, che intorno alla metà e alla fine del 2026 si verifichi un punto di svolta fondamentale. Tuttavia, il fondo non sarà uniforme, ma probabilmente si verificherà per primo nelle aree centrali, negli appartamenti di piccole dimensioni, a basso prezzo e con alto rendimento, per poi diffondersi gradualmente. Conclusione: il 2026 potrebbe essere un anno di forte differenziazione, con un rilancio iniziale in alcune aree; la valutazione del mercato è più affidabile se si va di persona a vedere gli immobili, confrontare i prezzi e negoziare.