#Spadek sprzedaży mieszkań w USA o 8,4%, rosnąca luka ekonomiczna budzi niepokój🏠 Sprzedaż mieszkań w USA w styczniu spadła o 8,4% (2026.2.12 NAR)

- Dane: roczna liczba 3,91 miliona mieszkań, w porównaniu do poprzedniego miesiąca **-8,4% (oczekiwano tylko -4,6%), największy miesięczny spadek od 4 lat**

- Ceny: mediana 396,8 tys. dolarów, w porównaniu do roku **+0,9%** (najwyższy poziom w historii w tym samym okresie)

- Główne przyczyny: ekstremalne zimowe burze (południe spadek o -9%) + wysokie ceny mieszkań +6% + stopy procentowe kredytów hipotecznych + napięta podaż

📉 Rosnąca luka ekonomiczna (zaostrzenie podziału K)

- Ekstremalne skoncentrowanie bogactwa: najbogatsze 1% posiada 32% krajowego netto majątku (najwyższy poziom w historii); najbiedniejsze 50% tylko 2,5%

- Zróżnicowanie dochodów: wzrost wynagrodzeń dla osób o niskich/średnich dochodach wynosi 0,9%/1,6%, znacznie poniżej 3,7% dla wysokich dochodów

- Mieszkalnictwo jako wzmacniacz: 50%+ netto aktywów rodzin o niskich i średnich dochodach pochodzi z nieruchomości; wysokie ceny mieszkań + wysokie stopy procentowe blokują możliwości zakupu

- Rynek nieruchomości a bieda i bogactwo: spadek sprzedaży → zmniejszenie majątku klasy średniej; bogaci posiadają wiele nieruchomości/aktywa finansowe → odporność na spadki, wyższe zyski

⚠️ Obawy dotyczące rynku i polityki

- Dynamika gospodarki: nieruchomości są filarem gospodarki USA, osłabienie sprzedaży wpływa na konsumpcję, zatrudnienie, PKB

- Dylemat Fed: wzrost oczekiwań na obniżkę stóp, ale wysokie ceny mieszkań + trwała inflacja ograniczają przestrzeń do luzowania

- Podziały społeczne: nierówności w mieszkalnictwie → utrwalanie klas, zaostrzająca się polaryzacja polityczna

✅ Podsumowanie w jednym zdaniu

Spadek sprzedaży o 8,4% to zarówno krótkoterminowy wpływ pogody i stóp procentowych, jak i odzwierciedlenie K-typowego podziału gospodarczego w USA — im zimniejszy rynek nieruchomości, tym bardziej powiększa się różnica między bogatymi a biednymi.