I. Cele zece bitcoinuri ale profesorului de engleză
În 2011, când Chang Jia a răspuns pe Zhihu "Ce să investești cu 6000 de yuani ca student", el a sugerat să cumpere bitcoin - atunci când moneda electronică valora 0,3 dolari fiecare. Acest fost fondator al Baidu nu s-a gândit că, șapte ani mai târziu, bitcoinul său cu șase cifre ar fi suficient pentru a cumpăra două apartamente pe partea de vest a Central Park din New York.
"Acum, când mă gândesc, acel tip care a cumpărat pizza cu bitcoin atunci" - fostul profesor de engleză de la New Oriental, Li Xiaolai, a spus la o conferință blockchain din Xiamen, cu un vaporizator în mână: "Este ca și cum ai folosi o pictură a lui Picasso ca suport pentru masă." Râsetele din sală au fost un amestec de invidie și admirare.
Acest bărbat cunoscut ca "cel mai bogat om din China în bitcoin" are acum proprietăți în Tokyo, Vancouver și cantonul Zug din Elveția, dar el susține că "cel mai bine înțelege gustul miliardarilor din cripto este Dubai".
II. Liderul Binance în lumea Pământului rătăcitor
Pașaportul lui CZ este plin de ștampile de intrare și ieșire din întreaga lume, dar "viața sa de nomad digital" a găsit cel mai important ancor în Dubai. În octombrie 2021, el a cumpărat un apartament de peste 1000 de metri pătrați în centrul Dubaiului pentru 13,5 milioane de dolari, iar această proprietate a devenit rapid un punct de întâlnire între lumea cripto și economia reală.
"În Dubai, atât portofelul meu rece, cât și cada cu apă caldă sunt la fel de sigure." Acest antreprenor, numit de Forbes "miliardarul criptomonedelor", a glumit odată. De fapt, de la înființarea Binance, CZ a călătorit în întreaga lume, dar Dubai, cu farmecul său unic, a devenit o "oază" esențială în harta sa de afaceri - aici există nu doar un sandbox de reglementare blockchain care funcționează 24 de ore, ci și linia de orizont a Insulei Palmierilor care îi atrage pe toți noii bogați.
III. Fervorile mineritului pe blockchain din Dubai
În vara anului 2021, un birou de vânzări de pe Insula Palmierilor din Dubai a avut o scenă magică: un tânăr chinez de 30 de ani pe nume Wang Ming a scos telefonul și a arătat dezvoltatorului contul său Coinbase - în care se aflau liniștit 2000 de ethereum. "A fost la fel de simplu ca plățile prin cod QR în supermarket", a povestit el mai târziu pe Twitter: "Doar că eu scanează un cod QR, iar ei primesc criptomoneda în valoare de 6 milioane de dolari."
Acesta nu este un caz singular. Conform datelor de la biroul de teren din Dubai, tranzacțiile imobiliare în criptomonede au crescut cu 400% față de anul precedent, iar chinezii au contribuit cu 70% din acestea. Agențiile imobiliare de pe Insula Palmierilor au acum ghiduri bilingve (în chineză și engleză) despre plățile în criptomonede, iar unii dezvoltatori acceptă chiar și dogecoin - deși Elon Musk ar fi menționat acest lucru doar în glumă.
"Luna trecută, un tânăr în sandale a venit să vizioneze o proprietate", mi-a spus Sarah, directorul de vânzări al unei proprietăți de lux din Dubai: "Pe loc a transferat 500 de bitcoin ca avans, făcând sistemul nostru financiar să cedeze - nimeni nu mai văzuse o astfel de tranzacție pe blockchain până atunci."
IV. Noua totem a nomazilor digitali
Acești noi bogați cumpără proprietăți la fel de lejer precum cumpără NFT-uri. Fostul executiv de la Huobi, James, a cumpărat o apartament cu vedere la mare în zona Marina din Dubai cu 45 de bitcoin (aproximativ 2,8 milioane de dolari la acea vreme) după o noapte de beție, doar pentru că i-a plăcut că balconul oferă o vedere către cea mai înaltă clădire din lume. "După ce m-am trezit, am realizat că orientarea nu era corectă", a comentat el în podcast: "Din nou am cheltuit 10 bitcoinuri pentru a cere agenților să găsească o unitate în clădirea de alături."
Ei au creat un ritual de achiziție a proprietăților asemănător cu arta comportamentală: postând pe Twitter o fotografie cu certificatul de proprietate și adresa portofelului, folosind contracte inteligente pentru a plăti automat ipoteca (activată când prețul ETH depășește un anumit prag), gravând coordonatele GPS ale vilei pe blockchain ca dovadă permanentă a proprietății. Un miner din China a cerut chiar dezvoltatorului să accepte plăți în rate unice - folosind producția sa din următoarele trei luni ca garanție.
V. De la grupul de speculatori din Wenzhou la grupul de investitori în blockchain
Spre deosebire de vechiul grup de investitori din Wenzhou, acest grup de "investitori în blockchain" are caracteristici distincte de indigeni digitali. Avocatul din Singapore, Allen, a observat: "Ei deschid simultan pe Zoom graficul DeFi și planurile de proprietate, exclamând brusc: Naiba, UNI a scăzut din nou!"
Logica lor de achiziție este, de asemenea, plină de caracteristici din cripto:
Cumpărați doar proprietăți dotate cu sistem de casă inteligentă (pentru a facilita închirierea de la distanță);
Prioritizați proiectele cu drept de proprietate divizibil (flexibil în gestionarea vânzărilor);
Acordați o atenție deosebită regiunilor cu stabilitate politică și economică (pentru a te proteja de furtunile de reglementare interne).
Dubai a devenit un câștigător neașteptat. Prin programul "viza de aur", Dubai a atras anul trecut investiții în criptomonede de sute de milioane de dolari. O echipă de tranzacționare cantitativă din Shanghai a cumpărat întreaga clădire de pe Insula Palmierilor, transformând-o într-un "spațiu de co-living Web3", fiecare dormitor având numele unei criptomonede principale - colegii care locuiesc în "apartamentul Bitcoin" trebuie să plătească dublu pentru utilități.
VI. Stilul de viață al noilor bogați din cripto
În cercurile sociale cele mai de elită din Dubai circulă o glumă: pentru a judeca dacă cineva este sau nu un "mare șef din cripto", trebuie să verifici dacă are dispozitive de răcire pentru minerii de bitcoin lângă piscina sa. Deși este o glumă, exprima stilul de viață distinct al acestui grup.
Lin, un expert în tranzacționare cantitativă din Shanghai, deține trei apartamente adiacente în zona Dubai Bay. "Le-am transformat în apartamente de minerit cu trei camere", explică el zâmbind: "Camera de zi pentru oameni, dormitorul pentru mașinile de minerit, iar balconul oferă o priveliște superbă asupra spectacolului de lumini de la Burj Khalifa - acesta este cu siguranță un simbol al epocii Web3."
Mai surprinzător este modul flexibil de reacție al dezvoltatorilor din Dubai. Directorul de vânzări al unui proiect de pe Insula Palmierilor a dezvăluit: "Un client a dorit să plătească avansul cu dogecoin, iar noi am ajustat imediat sistemul pentru a finaliza tranzacția. Acum, manualul nostru de vânzări are un capitol special care explică cum să cumpărăm proprietăți folosind diferite criptomonede principale."
VII. Revoluția imobiliară a lui Trump în cripto
În timp ce investitorii globali sunt îngrijorați de fluctuațiile monedelor meme, familia Trump joacă deja "la nivel înalt" în Orientul Mijlociu. Această imperiu comercial al fostului președinte american colaborează cu compania britanică listată la bursă Dar Global pentru a investi 1 miliard de dolari în construirea unui hotel și a unei clădiri Trump în zona centrală din Dubai. Ce este cel mai remarcabil? Acceptă pe deplin plățile în bitcoin și alte criptomonede!
"Acesta este primul proiect imobiliar major din lume care acceptă criptomonede!" Declarația lui Eric Trump a fost fermă, cele două apartamente de la etajul superior din proiect sunt evaluate la 20,4 milioane de dolari fiecare, iar apartamentele obișnuite costă între 4 și 5 milioane de dirhami. Așa cum a comentat un utilizator pe internet: "Alții își fac averi speculând pe monede, Trump pur și simplu emite monede pentru a vinde apartamente, un adevărat geniu comercial!"
VIII. Formula de aur a Dubaiului
Alegerea familiei Trump pentru Dubai nu este întâmplătoare, acest oraș deșert este o perfectă ilustrare a ceea ce înseamnă forma supremă de "a fi bogat și răsfățat":
În primul trimestru din 2025, Dubai a vândut 111 proprietăți de lux de peste 10 milioane de dolari, cu o sumă totală de 1,9 miliarde de dolari. Numărul de milionari din Emiratele Arabe Unite a depășit 130.000, ocupând locul 14 la nivel mondial. Laudele lui Eric Trump sunt scurte și la obiect: "Dubai = Monaco + Las Vegas + New York, este un paradis fiscal, o destinație de divertisment și un centru financiar!"
Avantajele la nivel de politică sunt la fel de remarcabile: viza de aur pe 10 ani, zero impozit pe venit, viza de muncă la distanță concepută special pentru nomazii digitali... Guvernul din Dubai a transformat aproape toate mesajele de bun venit în politici de stimulare concrete, așa cum a spus un agent imobiliar local: "Aici, bitcoinul tău poate cumpăra nu doar cafea, ci și întreaga proprietate a cafenelei."
IX. Sărbătoarea și vidul din spuma
La barul de la etajul superior al hotelului Armani din Dubai, l-am întâlnit pe influencerul din lumea cripto cunoscut sub numele de "Brother Sohu", care tocmai a cumpărat o vilă la plaja Jumeirah cu întreaga sumă din câștigurile sale din SHIB: "Știi?" îmi arăta un pahar cu Macallan din 23 de ani: "Generația noastră este destinată să fie proprietari atât în lumea reală, cât și în metavers." Barmanul mi-a spus în șoaptă că acest client a întrebat de obicei "E suficient pentru taxa de gaz?" când a plătit bacșișul cu cardul.
Dar sărbătoarea ascunde anxietatea. În noaptea prăbușirii monedei LUNA din 2022, un partener al unui fond cripto din Dubai a listat rapid șapte proprietăți, "el plângea când trimitea mesaje vocale în grupul de tranzacționare, spunând că dacă nu acționează rapid, va fi forțat să devină șofer Uber". După trei luni, cineva l-a văzut pe acest fost "whale Ethereum" conducând o Toyota Corolla în zona financiară.
X. Viitorul a sosit, dar este distribuit inegal
Când l-am întâlnit pe V God (fondatorul Ethereum) pe platforma de observație a celei mai înalte clădiri din lume, Burj Khalifa, el era înconjurat de o mulțime de investitori chinezi care îl întrebau "Ar trebui să cumpărăm apartamente cu ETH?". "O observație interesantă", a spus acest programator timid, răzând: "Dar sunteți siguri că doriți să vă puneți idealurile descentralizate în beton?"
Stând sub un panou publicitar nou de plăți în criptomonede pe canalul Dubai, privind flota de Lamborghini care trece, am înțeles brusc atracția unică a acestui oraș pentru miliardarii din blockchain. Aici există nu doar primul birou de reglementare a criptomonedelor din lume, ci și un ecosistem complet care transformă rapid averea digitală în plăceri reale.
Așa cum spunea un miner care a cumpărat o vilă pe plaja Jumeirah cu bitcoin în 2021: "În Dubai, portofelul tău virtual și cheia de la luxul tău pot coexista armonios." În timp ce în alte locuri se dezbate despre legalitatea criptomonedelor, Dubai a dat deja răspunsul prin acțiuni reale - aici, viitorul nu mai este ceva care trebuie să vină, ci s-a și întâmplat.
Pentru cei care au avut un succes uriaș în lumea blockchain-ului, Dubai nu este doar o destinație de proprietate, ci și un utopism real care demonstrează adevărata valoare a criptomonedelor. Aici, averea lor digitală poate primi cea mai mare respectare și cele mai flexibile modalități de realizare. Poate acesta este motivul pentru care din ce în ce mai mulți noi bogați din cripto aleg să numească Dubai "Acasă dulce acasă".
În ziua în care am părăsit Dubaiul, a început o ploaie rară. Pe Insula Palmierilor, miliardarii din criptomonede împărtășeau același glumeț: "Se pare că în Orientul Mijlociu există, de asemenea, acțiuni blue-chip și monede alternative - apa este adevărata resursă rară." La acel moment, au trecut cincisprezece ani de la publicarea cărții albe Bitcoin, iar acest grup de oameni care au rescris regulile bogăției cu cod, în cele din urmă, trebuie să caute un sentiment de apartenență în lumea fizică.
Cele zece motive de aur pentru a cumpăra proprietăți în Dubai acum: profită de trenul de bogăție dat de epocă!
Dubai, ca destinație populară pentru investiții imobiliare, oferă investitorilor opțiuni extrem de atractive datorită avantajelor sale unice de politică, vitalității economice și mediului internaționalizat. Iată câteva dimensiuni esențiale care explică avantajele de a cumpăra proprietăți în Dubai.
1. Politica fiscală optimă din lume
Dubai este cunoscut ca un "paradis fiscal fără taxe", iar în tranzacțiile imobiliare și în deținere nu există aproape taxe:
Fără impozit pe câștigurile de capital: când vânzi proprietatea, nu trebuie să plătești impozit pe partea de apreciere, investitorii pot păstra 100% din câștiguri;
Fără impozit pe proprietate: nu trebuie să plătești impozit anual pe proprietate în timpul deținerii, reducând costurile pe termen lung;
Fără impozit pe venit: venitul din chirii sau câștigurile din aprecierea proprietății nu sunt supuse impozitului pe venit;
Costuri de tranzacție scăzute: trebuie să plătești doar 4% pentru taxa de înregistrare a terenului și 2% comision, mult mai mic decât în alte orașe internaționale (de exemplu, impozitul pe timbru din Londra ajunge la 12%).
2. Rata de rentabilitate a închirierilor ridicată și aprecierea stabilă
Randamentul chiriei și potențialul de apreciere a proprietăților din Dubai se situează printre cele mai ridicate din lume:
Rata de rentabilitate a închirierilor: chiria apartamentelor din centrul orașului este de aproximativ 7%-10%, iar în zonele non-centrale poate ajunge la 10%-12%, mult mai mare decât în Londra (3,5%) sau New York (4%). De exemplu, chiria medie pentru un apartament cu o cameră în centrul Dubaiului este de aproximativ 12.000 de dirhami (aproximativ 23.000 de lei), iar rentabilitatea anuală poate ajunge la 8%;
Creșterea prețurilor proprietăților: în 2023, prețurile proprietăților din Dubai au crescut cu 18% față de anul precedent, iar în 2024, prețurile locuințelor de lux se situează printre cele mai mari din lume. Zonele centrale cum ar fi centrul Dubaiului și Insula Palmierilor au avut o creștere de 15%. Se estimează că până în 2025, prețurile vor continua să crească moderat cu 5%-10%;
Senzația de dezechilibru între cerere și ofertă: până în 2025, populația Dubaiului va crește la 3,92 milioane, cu aproximativ 1000 de persoane noi pe zi, dar volumul de livrări de noi locuințe pe parcursul anului este de doar 61.000 de unități, ceea ce va continua să conducă la creșterea prețurilor.
3. Politica de achiziție a proprietăților pentru străini este prietenoasă
Dubai este extrem de deschis pentru investitorii internaționali, iar politica de protecție este bine dezvoltată:
Drept de proprietate permanent: străinii pot deține drept de proprietate permanentă în zonele desemnate (cum ar fi centrul Dubaiului și Dubai Marina), având libertatea de a vinde, închiria sau moșteni;
Siguranța fondurilor: dezvoltatorii trebuie să stabilească conturi de garanție reglementate de guvern, asigurându-se că fondurile cumpărătorilor sunt utilizate pentru construcția proiectului, iar dacă proiectul este anulat, se poate obține o rambursare totală;
Protecția legală: tranzacțiile de tip "off-plan" trebuie să fie notarizate și să primească un certificat temporar de proprietate "Oqood". Dacă diferența de suprafață la livrare depășește 5%, dezvoltatorul trebuie să compenseze la prețul original;
Fără suprafață comună: proprietățile din Dubai sunt evaluate pe baza suprafeței utilizate efectiv, fără a include suprafața comună, asigurându-se că fiecare bănuț este bine valorificat;
Livrare cu finisaje: majoritatea noilor locuințe din Dubai sunt echipate cu finisaje de calitate, iar unele proprietăți vin chiar cu mobilier, ustensile de bucătărie și electrocasnice, economisind astfel timpul și costurile suplimentare de renovare;
Plan de plată fără dobândă: dezvoltatorii din Dubai oferă planuri de plată fără dobândă, cumpărătorii trebuie să plătească doar un anumit procent ca avans, restul fiind plătit în rate, reducând astfel presiunea financiară și sporind rentabilitatea investiției.
IV. Ușurința în obținerea vizei și a șederii
Cumpărarea unei proprietăți poate oferi drepturi de ședere pe termen lung, direct sau indirect:
Viza de aur: investitorii care achiziționează proprietăți de peste 2 milioane de dirhami (aproximativ 3,8 milioane de lei) pot solicita o viză de aur pe 10 ani, soția, copiii și părinții pot însoți;
Viza de pensionare: investitorii cu vârsta de peste 55 de ani care achiziționează proprietăți de 2 milioane de dirhami pot solicita o viză de pensionare pe 5 ani, fără cerințe de ședere;
Viza de muncă: prin investiții în proprietăți sau întreprinderi (cum ar fi companii din zona de liber schimb), se poate obține o viză de muncă, beneficiind de servicii medicale și educație locale.
V. Diversificarea economică și infrastructura de vârf
Dubai are o putere mare de rezistență economică, infrastructura sa fiind de top la nivel mondial:
Economia non-petrolieră reprezintă peste 90%: industriile precum finanțele, turismul și comerțul contribuie în principal la PIB, în 2023 PIB-ul non-petrolier a crescut cu 6,7%, reducând dependența de petrol;
Infrastructură de clasă mondială: Dubai are cel mai aglomerat aeroport din lume (peste 90 de milioane de pasageri anual), rețea de metrou, zone de liber schimb (cum ar fi JAFZ) și proiecte de oraș inteligent (cum ar fi Dubai South), sporind valoarea proprietăților;
Evenimente mari ca motor: Expoziția mondială, Cupa mondială de curse de cai din Dubai și alte evenimente internaționale atrag mulți turiști și investiții, stimulând prosperitatea pieței închirierilor pe termen scurt.
VI. Avantajul ratei de schimb și al diversificării activelor
Dirhamul este legat de dolar, rata de schimb este stabilă, potrivită pentru diversificarea activelor globale:
Hedging valutar: dirhamul este fixat la 3,67:1 față de dolar pe termen lung, evitând riscurile de fluctuație a ratei de schimb, fiind potrivit în special pentru investitorii care dețin active în dolari;
Potențialul de apreciere a renminbi: dacă renminbi se depreciază, proprietățile din Dubai evaluate în renminbi se vor aprecia simultan. De exemplu, în 2024, dacă renminbi se depreciază cu 1% față de dirham, o proprietate de 5 milioane de dirhami se va aprecia cu aproximativ 100.000 de renminbi;
Fără control valutar: Dubai nu are control valutar, mișcarea fondurilor nu are restricții, investitorii pot ajusta fondurile în mod flexibil;
Fără restricții de achiziție și vânzare: piața imobiliară din Dubai nu are limitări de cantitate sau de timp pentru revânzare, oferind libertate și flexibilitate suficiente, facilitând investitorilor să valorifice oportunitățile de diversificare a activelor globale.
VII. Clădiri verzi și dezvoltare durabilă
Dubai promovează construcțiile verzi, sporind astfel valoarea pe termen lung a proprietăților:
Politica de mediu: clădirile noi trebuie să respecte standardele de construcție verde (cum ar fi certificarea LEED), utilizând energie solară, tehnologii de economisire a apei etc., reducând costurile energetice;
Tendința viitoare: până în 2050, toate clădirile din Dubai vor realiza emisii nete zero de carbon, chiria pentru clădirile verzi poate avea un bonus de 10%-15%.
8. Potențialul de investiții regionale și credibilitatea dezvoltatorilor
Alegerea regiunilor și dezvoltatorilor diferiți influențează rentabilitatea investiției:
Zone centrale: chiria și creșterile prețurilor în zonele de elită, cum ar fi centrul Dubaiului, Insula Palmierilor și Dubai Marina, sunt în frunte, fiind potrivite pentru investiții pe termen scurt și închirieri de lux;
Zone emergente: zonele planificate, cum ar fi Dubai South și Silicon Oasis, au potențial de apreciere pe termen lung datorită sprijinului politic și investițiilor în infrastructură;
Dezvoltatori de încredere: alegeți dezvoltatori de renume, cum ar fi Emaar și Damac, pentru a asigura livrarea la timp a proiectului și garanția calității.
IX. Avantajele locuirii și ale facilităților de viață
Dubai oferă un mediu de educație, sănătate și viață de înaltă calitate:
Educație internațională: cele mai bune școli din lume, cum ar fi GEMS Wellington Academy și școlile private JSS, au sucursale, iar taxele sunt doar 1/3 din cele ale școlilor internaționale din țară;
Resurse medicale: Dubai dispune de numeroase spitale internaționale certificate (cum ar fi clinica Cleveland din SUA), standardele medicale fiind de vârf în lume;
Confortul vieții: soare abundent pe tot parcursul anului, cumpărături fără taxe, sărbători multiculturale (cum ar fi Festivalul de cumpărături din Dubai) sunt bogate, fiind potrivite pentru familiile care locuiesc aici.
10. Hub est-vest și cercurile sociale ale miliardarilor
Primul oraș din lume care a înființat un birou de reglementare pentru criptomonede, cumpărarea unei proprietăți de lux cu bitcoin și USDT nu este un vis. Turnul Trump acceptă și plăți în criptomonede, iar aici, activele tale virtuale și proprietățile fizice se îmbină perfect, realizând cu adevărat "avere pe blockchain, plăceri în afaceri";
Cel mai înalt zgârie-nori din lume, cel mai mare mall, cele mai luxoase hoteluri... Dubai consideră "cele mai mari din lume" ca standard, aici, fiecare zi este un tratament VIP, viața fiind o experiență de top care nu se oprește niciodată;
8 ore de zbor către principalele orașe din lume, 4 ore pentru a acoperi cele trei continente Eurasia și Africa, proprietatea ta din Dubai este centrul strategic al hărții comerciale globale;
Fiind vecin cu CZ și prieten cu cumpărătorii Trump, proprietățile din Dubai nu sunt doar locuințe, ci cheia pentru a deschide cercurile de elită. Aici, oportunitățile sunt precum petrolul în deșert, curgând continuu!
Rezumat
Avantajele proprietăților din Dubai se pot rezuma la "trei înalte și trei scăzute": înalte în randament, apreciere și confort, scăzute în impozite, riscuri și bariere de intrare. Pentru investitorii internaționali, în special cei care caută conservarea activelor, optimizarea fiscală și șederea pe termen lung, Dubai este o alegere ideală. Totuși, investitorii trebuie să fie atenți la volatilitatea pieței și diferențele regionale, alegând tipul de proprietate și dezvoltatorii care se potrivesc nevoilor lor.
🌟 Dacă nu cumperi în Dubai acum, trebuie să aștepți ca întreaga lume să se trezească și să se grăbească să cumpere? Oportunitățile sunt precum bitcoinul, efemere! Acționează imediat, lasă-ți averea să strălucească în perla deșertului! 🏙️💰
Conținutul OpenSea care te interesează
Vizualizare | Creare | Achiziție | Vânzare | Licitație
Abonați-vă la canalul Binance OpenSea
Rămâneți la curent cu cele mai recente informații