$BOME
🚨 ВРЕМЕННАЯ БОМБА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА $936 МИЛЛИАРДОВ
Безмолвный кризис накапливается под финансовой системой, и 2026 год — это год его детонации.
Почти $936 МИЛЛИАРДОВ в кредитах на коммерческую недвижимость (CRE) в США должны быть погашены в этом году.
Еще $1.26 ТРИЛЛИОНА последует в 2027 году.
Это не плохие здания.
Это не пустые объекты.
Это кризис рефинансирования, а не проблема спроса.
ВОТ ОСНОВНАЯ ПРОБЛЕМА
Большинство этих кредитов были выданы в середине 2010-х годов под 4–5% процентных ставок.
Сегодня рефинансирование происходит под 6.5% и выше.
Это означает 40–50% более высокие ежемесячные платежи по долгам на тех же зданиях, с теми же арендаторами, генерирующими ту же аренду.
Математика больше не работает.
ПОЧЕМУ ЭТО НЕ ВЗОРВАЛОСЬ РАНЬШЕ
Банки потратили последние два года, откладывая боль.
• Краткосрочные продления
• Сделки по изменению и продлению
• Временная помощь
Они надеялись, что ставки упадут достаточно быстро, чтобы спасти систему.
Они этого не сделали.
Вместо того чтобы распределять ущерб на несколько лет, давление теперь сжато в 2026 год.
Стена не исчезла.
Она сконцентрировалась.
МЫ УЖЕ ВИДЕЛИ ЭТОТ ФИЛЬМ РАНЬШЕ
2008 год не был о «плохих домах».
Это были хорошие активы, которые не могли рефинансироваться, когда кредит замер.
Та же схема снова формируется:
• Здания генерируют наличные
• Арендаторы все еще платят аренду
• Кредиты погашаются
• Рефинансирование становится непосильным
Собственники сталкиваются с тремя вариантами:
1) Влить новый капитал
2) Продать с убытком
3) Дефолт
Большинство не могут влить.
Банки не хотят зданий.
Продажа становится вынужденной.
ЦИФРЫ УЖЕ МЕРЦАЮТ КРАСНЫМ
• Просрочки по CRE вернулись на уровень 2008 года
• В октябре было добавлено $4 млрд новых проблемных кредитов
• Банки в значительной степени прекратили выдачу новых кредитов CRE
Продления работают только в случае улучшения условий.
#MarketRebound #BTCVSGOLD #WriteToEarnUpgrade #CryptoMarketAnalysis